Investičný byt · Bratislava
Investičná nehnuteľnosť v Bratislave nie je o najkrajšom byte, ale o vzťahu medzi vstupnou cenou, dosiahnuteľným nájmom, nákladmi a budúcou predajnosťou. Kúpu investičného bytu vedieme od shortlistu po pripravenú nehnuteľnosť.
Stručná odpoveď
Investičný byt v Bratislave vyberáme podľa pomeru celkového vloženého kapitálu k reálne dosiahnuteľnému nájmu po nákladoch. Rozhoduje vstupná cena, potrebný kapitál na parkovanie a zariadenie, zvolený nájomný model a šírka skupiny budúcich kupujúcich.
Investičný byt posudzujeme podľa použiteľnosti priestoru pre cieľového nájomcu, nie podľa dojmu z obhliadky.
Aký byt kúpiť na prenájom
Portály zobrazia ponuku. Nepovedia však, ktorá nehnuteľnosť dáva pri danej cene ekonomicky zmysel.
Typ bytu, veľkosť a projekt volíme podľa cieľa investora a nájomného modelu.
Vstupná cena určuje výnos viac než čokoľvek iné. Porovnávame ju s reálnym nájomným potenciálom.
Parking, zariadenie a príprava patria do vloženého kapitálu, nie mimo neho.
Krátkodobý alebo dlhodobý model podľa konkrétnej nehnuteľnosti, nie podľa paušálneho pravidla.
Prevádzkovateľnosť ovplyvňuje reálny čistý výsledok investície.
Posudzujeme, aká široká môže byť skupina budúcich kupujúcich.
Ekonomika
Modelový príklad
Výpočet je orientačný. Budúci nájom, obsadenosť, náklady ani hodnota nehnuteľnosti nie sú garantované.
Dve stratégie
Realizovaná investícia
Akvizícia Q1/2024. Nižšie sú uvedené aktuálne výsledky investície voči celkovému vloženému kapitálu. Ide o skúsenosť tímu z realizovanej investície, nie o prísľub budúceho výsledku.
Vložený kapitál
360 000 €
kúpa + zariadenie a vybavenie
Aktuálny príjem
≈ 1 600 € / mesiac
≈ 19 200 € / rok
Aktuálny výsledok
≈ 5,3 % p. a.
aktuálny výsledok voči celkovému vloženému kapitálu
Vlastníctvo
100 %
100 % priame vlastníctvo investora
Bratislava
Ak preferujete model, v ktorom s vami do projektu vstupuje investičný partner, pozrite si Coinvesty Partnerstvo 50:50.
Pozrieť Coinvesty →Napíšte nám, s akým kapitálom a investičným cieľom pracujete. Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a prenájmu dáva pre vás zmysel.
Nájsť investičný byt