Zdroje
Investičné kalkulačky.
Nástroje, ktoré počítajú rovnakou logikou, akou posudzujeme nehnuteľnosti pri akvizícii — vždy voči celkovému vloženému kapitálu.
Nástroje
Najprv porovnateľný základ, potom percento.
Kalkulačka nie je odhad trhu ani prísľub výnosu. Je to spôsob, ako porovnať konkrétne nehnuteľnosti pri rovnakých definíciách kapitálu, príjmu a nákladov.
Hrubý výnos
Ročný nájom delený kúpnou cenou. Slúži len na rýchle vyradenie nehnuteľností, ktoré nedávajú zmysel ani v ideálnom scenári. Nezohľadňuje parkovanie, zariadenie ani náklady vlastníka, preto sa čísla z inzerátov navzájom nedajú porovnávať.
Čistý výnos
Príjem po nákladoch vlastníka a po odpočítaní neobsadenosti, delený celkovým vloženým kapitálom vrátane parkovacieho miesta, zariadenia, obstarávacích nákladov a rezervy. Toto je číslo, s ktorým pracujeme pri porovnaní dvoch konkrétnych bytov.
Citlivosť
Jeden mesiac bez nájomcu alebo o 10 % nižšia dosiahnutá cena posunú výsledok viac než rozdiel medzi dvoma lokalitami. Preto každý prepočet počítame aj v horšom scenári, nie iba v tom, ktorý vyjde najlepšie.
Čo si pripraviť pred výpočtom
Kúpnu cenu, cenu parkovania a pivnice, odhad zariadenia a prípravy, obstarávacie náklady, realistický mesačný príjem, náklady vlastníka a rezervu na obdobie bez príjmu. Bez rovnakého základu sa dve percentá nedajú zmysluplne porovnať.
Hľadáte investičný byt v Bratislave?
Napíšte nám, s akým kapitálom a investičným cieľom pracujete. Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a prenájmu dáva pre vás zmysel.
Nájsť investičný byt