Ako spolupráca prebieha
Od investičného cieľa po pripravenú nehnuteľnosť.
Postupnosť krokov je vždy rovnaká. Mení sa len to, aký typ nehnuteľnosti a aký nájomný model dáva pre konkrétneho investora zmysel.
Stručná odpoveď
Spolupráca má sedem krokov: definícia cieľa, shortlist konkrétnych nehnuteľností, investičná analýza, obhliadka a preverenie, vyjednávanie a kúpa, príprava bytu a spustenie prenájmu alebo odovzdanie pripravenej nehnuteľnosti.
Byt hodnotíme v stave, v akom sa kupuje — vrátane rozsahu prípravy, ktorý bude potrebný pred prvým nájmom.
Cieľ
Kapitál, časový horizont, preferencia výnosu, nájomná stratégia a tolerancia rizika.
Shortlist
Konkrétne kandidátske nehnuteľnosti dostupné na trhu.
Analýza
Investičná ekonomika: vstupná cena, potrebný kapitál, realistický príjem, prevádzkové náklady.
Obhliadka a preverenie
Prejdeme stav bytu, projekt, dispozíciu, parkovanie a praktické parametre zvoleného nájomného modelu. Právne a technické posudky nie sú súčasťou služby.
Vyjednávanie a kúpa
Koordinujeme rokovanie o cene a podmienkach a priebeh transakcie.
Príprava
Koordinujeme zariadenie a prípravu podľa zvoleného nájomného modelu.
Spustenie prenájmu / odovzdanie
Krátkodobý prenájom: profesionálnu prevádzku môže zabezpečiť PropCherry. Dlhodobý prenájom: príprava na dlhodobý prenájom, návrh stratégie a odovzdanie pripraveného bytu.
Rozsah spolupráce a odmena
Podmienky poznáte pred kúpou.
Odmena Bratislava Invest je 2 % z kúpnej ceny bytu.
Na začiatku spolupráce sa hradí záloha 1 000 €. Započítava sa do celkovej odmeny. Zvyšok odmeny sa doplatí po podpise rezervačnej zmluvy na vybranú nehnuteľnosť.
Konkrétny rozsah služieb a odmenu dostanete písomne pred začiatkom spolupráce, teda pred akoukoľvek akvizíciou. Žiadna časť odmeny nie je viazaná na predaj konkrétnej ponuky.
Rozhodovacie body
Investor schvaľuje každý zásadný krok.
Po shortliste
Dostanete porovnanie konkrétnych kandidátov a rozhodnete, ktoré nehnuteľnosti majú ísť do detailnej analýzy.
Pred rezerváciou
Poznáte investičný prepočet, otvorené otázky aj rozsah ďalšieho preverenia. Bez vášho súhlasu sa transakcia neposúva.
Pred prípravou
Rozsah zariadenia a úprav sa odsúhlasí voči zvolenému nájomnému modelu a vloženému kapitálu.
Bratislava Invest koordinuje investičnú a akvizičnú časť. Právne, daňové, technické a úverové posúdenie vykonávajú príslušní špecialisti podľa konkrétnej transakcie.
Hľadáte investičný byt v Bratislave?
Napíšte nám, s akým kapitálom a investičným cieľom pracujete. Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a prenájmu dáva pre vás zmysel.
Nájsť investičný byt