Case study · Sky Park · Bratislava
Investičný byt v Sky Parku.
Reálna, dokončená investícia v priamom vlastníctve investora. Na tejto stránke nájdete konkrétnu nehnuteľnosť, vložený kapitál, nájomnú stratégiu aj aktuálny investičný výsledok.
Realizovaná investícia
€360 000
Celkový vložený kapitál
kúpa + vybavenie · Q1/2024
Q1 / 2024
Kúpa
realizovaná investícia
≈ €1 600 / mes.
Aktuálny príjem investorovi
aktuálny výsledok
≈ €19 200 / rok
Aktuálny ročný príjem
pri aktuálnom výsledku
≈ 5,3 % p. a.
Aktuálny výsledok na vložený kapitál
z celkového vloženého kapitálu €360 000
100 %
Vlastníctvo investora
priame vlastníctvo investora
Historický alebo aktuálny výsledok konkrétnej nehnuteľnosti nie je garanciou budúceho výnosu. Posledná aktualizácia údajov: 18. august 2026.
Investičné zadanie
Byt, ktorý mal fungovať ekonomicky — nie iba dobre vyzerať.
- Investičný cieľ
- Nehnuteľnosť v priamom vlastníctve investora, ktorá po príprave generuje pravidelný nájomný príjem.
- Typ nehnuteľnosti
- Investičný byt v projekte Sky Park.
- Lokalita
- Sky Park, nové centrum Bratislavy.
- Dôvod kúpy
- Kombinácia silnej rezidenčnej adresy, prevádzkovateľného produktu a viacerých zdrojov nájomného dopytu.
- Investičný model
- Priame vlastníctvo — investor vlastní 100 % nehnuteľnosti a patrí mu celý ekonomický výsledok z jej prevádzky aj prípadného budúceho rastu hodnoty.
- Vložený kapitál
- €360 000 na kúpu a vybavenie nehnuteľnosti.
- Profil nájomcu / hosťa
- Lokálni aj zahraniční nájomcovia a klienti prichádzajúci do Bratislavy za prácou alebo dlhším pobytom.
Nehnuteľnosť
Konkrétny byt v Sky Parku, pripravený na prevádzku.
- Projekt
- Sky Park, Bratislava
- Typ
- Investičný byt
- Denná zóna
- Obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálenskou zónou
- Spálne
- Dve spálne, jedna so vstavanou skriňou
- Kúpeľňa
- Kúpeľňa s práčkou a sušičkou
- Výhľad
- Výhľad na mesto z dennej zóny aj spálne
- Stav pri kúpe
- Byt bol pred prenájmom pripravený a vybavený
Uvádzame len parametre doložené z podkladov k tejto investícii. Výmeru, poschodie a orientáciu bytu nezverejňujeme.
Prečo táto nehnuteľnosť
Prečo dával tento byt investične zmysel.
Nie preto, že ide o Sky Park. Preto, že sedeli konkrétne parametre.
01
Lokalita — silná rezidenčná adresa
Sky Park sa nachádza v novom centre Bratislavy s dobrou dostupnosťou biznisovej štvrte aj historického centra.
02
Produkt — prevádzkovateľný byt
Neposudzovali sme meno projektu, ale konkrétnu dispozíciu, štandard a schopnosť bytu fungovať pre relevantný nájomný dopyt.
03
Nájomný dopyt — viac zdrojov
Nehnuteľnosť oslovuje lokálnych aj zahraničných nájomcov a klientov prichádzajúcich do Bratislavy za prácou alebo dlhším pobytom.
04
Prevádzková praktickosť
Byt bol pripravený a vybavený tak, aby bol prevádzkyschopný od začiatku. Každodennú prevádzku zabezpečuje profesionálny prevádzkovateľ.
05
Likvidita
Pri kúpe sme sledovali nielen priebežný príjem, ale aj kvalitu produktu z pohľadu budúceho predaja. Nejde o prísľub budúcej ceny.
Priebeh akvizície
Od vyhľadania po aktuálnu prevádzku.
- 01
Výber
Vyhľadanie príležitosti a vyhodnotenie nehnuteľnosti a jej investičnej ekonomiky.
- 02
Analýza
Preverenie konkrétneho bytu: dispozícia, štandard a schopnosť fungovať pre reálny nájomný dopyt.
- 03
Kúpa
Koordinácia realizácie investície v Q1/2024 v priamom vlastníctve investora.
- 04
Príprava
Príprava a vybavenie nehnuteľnosti na prevádzku. Vybavenie je súčasťou vloženého kapitálu €360 000.
- 05
Spustenie prenájmu
Nasadenie nájomnej stratégie a uvedenie bytu do prevádzky.
- 06
Aktuálna prevádzka
Každodennú prevádzku zabezpečuje profesionálna prevádzková spoločnosť PropCherry.
Príprava a interiér
Vybavenie nie je dizajn. Je to súčasť vloženého kapitálu.
Byt bol po kúpe pripravený a vybavený tak, aby bol od začiatku plne prevádzkyschopný: zariadená denná zóna, kuchyňa s jedálenskou časťou, dve spálne a kúpeľňa s práčkou a sušičkou. Súčasťou je aj riešenie obývacej steny na mieru.
Náklady na vybavenie sú zahrnuté v celkovom vloženom kapitáli €360 000. Samostatné rozdelenie medzi kúpnu cenu a vybavenie nemáme potvrdené, preto ho neuvádzame.
Investičná ekonomika
Ako je výsledok počítaný.
Pracujeme len s údajmi, ktoré máme potvrdené.
- Celkový vložený kapitál
- €360 000kúpa nehnuteľnosti + vybavenie
- Kúpna cena
- Nezverejňujeme samostatnerozdelenie medzi kúpu a vybavenie nemáme potvrdené
- Vybavenie a príprava
- Zahrnuté v €360 000bez samostatného potvrdeného rozpisu
- Aktuálny príjem investorovi
- ≈ €1 600 / mes.≈ €19 200 ročne
- Rozsah mesačného výsledku
- €1 400 – €2 000≈ €16 800 – €24 000 ročne
- Aktuálny výsledok
- ≈ 5,3 % p. a.z celkového vloženého kapitálu
Metodika
- Zverejňujeme: €360 000 celkový vložený kapitál (kúpa + vybavenie), kúpa v Q1/2024, priame vlastníctvo investora, 100 % vlastníctvo investora, ≈ €1 600 aktuálny mesačný príjem investorovi a rozsah €1 400 – €2 000 mesačne.
- €360 000 zahŕňa kúpu nehnuteľnosti aj jej vybavenie. Samostatné rozdelenie medzi kúpnu cenu a vybavenie nemáme potvrdené, preto ho neuvádzame.
- Bez aktuálneho podkladu neuvádzame aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti, percento zhodnotenia ani budúcu predajnú cenu.
- Pri priamom vlastníctve nie je výnos garantovaný. Žiadny údaj na tejto stránke nepredstavuje zmluvnú garanciu výnosu.
Výnos počítame ako ročný príjem investorovi delený celkovým vloženým kapitálom vrátane vybavenia — nie voči samotnej kúpnej cene.
Aktuálny výsledok
Čo byt dnes prináša investorovi.
≈ €1 600 / mes.
Aktuálny príjem investorovi
≈ €19 200 / rok
≈ 5,3 % p. a.
Aktuálny výnos
z celkového vloženého kapitálu €360 000
€1 400 – €2 000
Rozsah mesačného výsledku
≈ €16 800 – €24 000 ročne
≈ 4,7 – 6,7 % p. a.
Podľa reálneho mesačného výsledku
aktuálny výsledok
Historický alebo aktuálny výsledok konkrétnej nehnuteľnosti nie je garanciou budúceho výnosu. Mesačný príjem sa môže meniť podľa obsadenosti, cien, sezóny a prevádzkových nákladov.
Čo rozhodlo
Prečo práve táto nehnuteľnosť funguje.
Výsledok nevznikol z názvu projektu, ale zo súčtu rozhodnutí pri výbere, príprave a prevádzke.
Vstupná cena vrátane vybavenia
Výsledok počítame voči celkovému vloženému kapitálu €360 000, nie voči kúpnej cene. Tento pohľad rozhodol už pri výbere.
Mikrolokalita
Nové centrum Bratislavy s dostupnosťou biznisovej štvrte aj historického centra.
Kvalita projektu
Rozpoznateľná rezidenčná adresa so stabilným záujmom nájomcov aj budúcich kupujúcich.
Dispozícia a výhľad
Denná zóna prepojená s kuchyňou, dve spálne a výhľad na mesto — parametre, ktoré nesú nájomnú cenu.
Vybavenie
Byt bol pripravený tak, aby bol prevádzkyschopný okamžite, bez dodatočných investícií po spustení.
Profesionálna prevádzka
Každodennú prevádzku zabezpečuje prevádzková spoločnosť PropCherry, čo drží obsadenosť a kvalitu služby.
Dnešný pohľad
Ak by sme podobný byt kupovali dnes.
Tento prípad nie je odporúčanie kúpiť dnes byt v Sky Parku. Ukazuje rámec, podľa ktorého by sme podobnú príležitosť vyhodnocovali v aktuálnom trhu.
- Aktuálna ponuková cena
- Celkový vložený kapitál vrátane vybavenia
- Reálne dosiahnuteľný nájom
- Prevádzkové náklady
- Parametre konkrétnej jednotky
- Konkurencia v projekte
- Parkovanie
- Dispozícia
- Poschodie
- Výhľad
- Nájomná stratégia
- Budúca likvidita
Fotogaléria
Sky Park dnes.
Reálna nehnuteľnosť z tejto investičnej case study.
Hľadáte podobnú investičnú nehnuteľnosť?
Povedzte nám, s akým kapitálom a investičným cieľom pracujete. Vyhľadáme a preveríme konkrétne nehnuteľnosti podľa ich investičnej ekonomiky.