Buyer-side výber · Bratislava
Kúpa bytu v Bratislave: nájdeme vhodný byt a preveríme jeho ekonomiku.
Zastupujeme vás ako kupujúceho — nie predávajúceho ani developera. Porovnáme cenu, nájomný potenciál, náklady, likviditu a riziká. Byt vlastníte na 100 %. Odmena 2 % z kúpnej ceny; výnos negarantujeme.
Úvodný rozhovor podľa rozpočtu a využitia. Nie hľadanie prenájmu ani katalóg inzerátov.
Krátke zadanie
Najprv si prejdime zadanie. Potom pripravíme shortlist.
Stačí rozpočet, preferovaná lokalita alebo typ bytu, zamýšľané využitie a kontakt. Meno, termín a ďalšie detaily môžete doplniť nepovinne.
- Porovnanie konkrétnych bytov, nie zoznam ponúk.
- Rozhodnutie zahŕňa nájom, náklady, likviditu aj riziká.
- Ak trh pri vašom zadaní nedáva zmysel, povieme to.
Čo dostanete ako prvé
Rozhovor o zadaní a zmysluplnom shortliste.
Z rozpočtu, preferovanej lokality alebo typu bytu a zamýšľaného využitia si ujasníme, ktoré nehnuteľnosti má zmysel porovnávať. Najprv vytvoríme porovnateľný shortlist. Pri každom byte preveríme cenu, realistický nájom, celkové náklady, dispozíciu, budúcu likviditu a riziká — nie osobné preferencie predávajúceho.
Overený príklad
Sky Park, Bratislava: akvizícia Q1/2024, celkový vložený kapitál 360 000 €. 100 % priame vlastníctvo investora
Výsledok jednej nehnuteľnosti nie je garanciou výsledku ďalšej kúpy.
Analýza kupujúceho
Čo pri konkrétnom byte porovnávame
Kupujúci potrebuje vedieť, čo bude byt stáť, komu sa prenajme a ako ľahko ho raz predá.
- Kúpna cena a cena za m²
- Porovnávame ponukovú cenu s konkrétnou lokalitou, stavom, dispozíciou a alternatívami — nie iba s priemerom mestskej časti.
- Reálny nájomný potenciál
- Nájom odhadujeme z porovnateľných bytov a zvoleného modelu. Výnos negarantujeme a pracujeme aj so scenárom neobsadenosti.
- Celkové náklady
- Do rozhodnutia vstupuje parkovanie, zariadenie, úpravy, poplatky domu, údržba aj prevádzka, nie iba cena v inzeráte.
- Dispozícia a cieľový nájomca
- Pôdorys, svetlo, úložné priestory, poschodie a orientácia určujú, komu sa byt prenajíma a ako dlho zostane konkurencieschopný.
- Likvidita pri predaji
- Hodnotíme šírku budúceho trhu kupujúcich, nie iba dnešný nájom. Príliš špecifický byt môže mať pri predaji slabšiu likviditu.
- Technické a trhové riziká
- Stav bytu a domu, plánované opravy, pravidlá budovy a vývoj okolia môžu zmeniť náklady aj použiteľnosť nehnuteľnosti.
Priebeh
Od kritérií ku kúpe konkrétneho bytu
Služba zahŕňa zadanie, vyhľadanie, shortlist, analýzu, porovnanie a koordináciu akvizície.
Zadanie kupujúceho
Rozpočet, termín, lokalita, nájomný model a tolerancia rizika.
Vyhľadanie
Prechádzame trh a relevantné ponuky podľa zadania, nie podľa záujmu predávajúceho.
Shortlist
Dostanete menší počet konkrétnych bytov s porovnateľnými vstupmi a dôvodmi výberu.
Analýza a obhliadka
Porovnáme cenu, nájom, náklady, likviditu a riziká; pri kandidátoch preveríme praktický stav.
Rozhodnutie a kúpa
Koordinujeme rokovanie, rezerváciu a ďalšie akvizičné kroky na strane kupujúceho.
Tri nákupné zámery
Vyberte si presnejší spôsob hľadania.
Kúpa bytu
Buyer-side výber konkrétneho bytu naprieč trhom.
Aktuálna stránkaČasté otázky
Otázky kupujúceho pred výberom bytu
Ste realitný portál alebo predajca bytov?+
Nie. Neponúkame katalóg bytov a nezastupujeme predávajúceho ani developera. Hľadáme a porovnávame konkrétne byty podľa zadania kupujúceho.
Je táto služba určená aj na kúpu bytu mimo čistej investície?+
Áno, ak chcete rozhodnutie kupujúceho preveriť aj cez cenu, náklady, budúci nájomný potenciál, likviditu a riziká. Nenahrádzame však osobné rozhodovanie o bývaní ani nehľadáme nájomný byt.
Pomáhate ľuďom, ktorí si chcú byt iba prenajať?+
Nie. Služba je určená na kúpu bytu. Nehľadáme nájomné bývanie ani nesprostredkúvame krátkodobé ubytovanie.
Vlastní investor celý byt?+
Áno. Vybraný byt kupujete do svojho vlastníctva a vlastníte ho na 100 %. Nejde o podielové investovanie ani fondový produkt.
Garantujete výnos alebo budúcu cenu?+
Nie. Nájom, obsadenosť aj budúca predajná cena sa môžu meniť. Analýza je odhad založený na dostupných porovnaniach a nákladoch, nie prísľub výsledku.
Aká je odmena za zastupovanie kupujúceho?+
Celková odmena je Odmena Bratislava Invest je 2 % z kúpnej ceny bytu.. Záloha 1 000 € sa započítava do tejto odmeny a zvyšok sa doplatí po podpise rezervačnej zmluvy.