Investičný byt · Petržalka
Investičný byt v Petržalke: stav domu a dopravné napojenie robia rozdiel.
Petržalka má rozsiahlu panelovú zástavbu aj nové projekty. Dva byty s rovnakou dispozíciou sa tu môžu líšiť stavom domu, zateplením, dopravou a okolím. Porovnávame konkrétne byty podľa ceny, reálneho nájmu, nákladov, dispozície, likvidity a rizík. Kupujete do 100 % vlastníctva.
Nie je to pre vás, ak si chcete byt iba prenajať alebo len prezerať inzeráty. Pomáhame kupujúcemu investorovi vybrať a kúpiť konkrétny byt.
- Zastúpenie kupujúceho
- 100 % vlastníctvo investora
- Odmena 2 % z kúpnej ceny
Krátke zadanie
Úvodný shortlist pre Petržalka
Nie sme portál ani predajca či developer. Z rozpočtu, typu bytu a zamýšľaného využitia si najprv ujasníme zadanie kupujúceho; potom má zmysel porovnávať kandidátov.
- Kúpna cena
- voči porovnateľným bytom v rovnakom okolí a stave
- Reálny nájom
- z porovnateľných nájmov, so scenárom neobsadenosti
- Náklady
- fond opráv, správa, parkovanie, zariadenie, úpravy
- Likvidita
- šírka okruhu budúcich kupujúcich
- Dispozícia
- použiteľnosť priestoru pre cieľového nájomcu
- Riziká
- technický stav, pravidlá domu, zmeny okolia
Čo dostanete ako prvé
Rozhovor o zadaní a zmysluplnom shortliste.
Z rozpočtu, preferovanej lokality alebo typu bytu a zamýšľaného využitia si ujasníme, ktoré nehnuteľnosti má zmysel porovnávať. Každý dostupný byt porovnáme podľa kúpnej ceny, realistického nájmu, celkových nákladov, dispozície, likvidity a konkrétnych rizík lokality alebo domu.
Overený príklad
Sky Park, Bratislava: akvizícia Q1/2024, celkový vložený kapitál 360 000 €. 100 % priame vlastníctvo investora
Výsledok jednej nehnuteľnosti nie je garanciou výsledku ďalšej kúpy.
Petržalka
Čo v Petržalke porovnávame
- Revitalizácia panelového domu
- Zateplenie, stupačky, výťahy a strecha. Čo je už hotové a čo ešte čaká na fond opráv, mení budúce náklady.
- Doprava do centra
- Vzdialenosť k zastávkam MHD a spojenie do centra patria medzi hlavné kritériá nájomcov.
- Rekonštrukcia bytu
- Pôvodný stav znamená nižšiu cenu, ale aj náklady a čas bez nájmu. Započítavame ich do vloženého kapitálu.
- Okolie a vybavenosť
- Parky, obchody a školy podporujú dopyt; frekventované cesty a parkovanie ho môžu oslabiť.
Riziká
Riziká typické pre Petržalku
Výnos ani budúcu cenu negarantujeme. Čísla počítame až pri konkrétnom byte z aktuálnych porovnaní.
- Podcenenie nákladov rekonštrukcie a času bez nájmu.
- Nedokončená obnova domu a budúce zvýšenie platieb do fondu opráv.
- Rozdiely medzi časťami Petržalky, ktoré paušálny priemer zakryje.
Ďalšie nákupné zámery
Hľadáte širšie než Petržalka?
Otázky
Časté otázky — Investičný byt Petržalka
Je panelový byt v Petržalke vhodná investícia?+
Môže byť, ak cena, stav domu, rekonštrukcia a nájom dávajú zmysel spolu. To overujeme pri konkrétnom byte.
Uvádzate očakávaný výnos pre Petržalku?+
Nie paušálne. Výnos počítame až pri konkrétnom byte z porovnateľných nájmov a nákladov a negarantujeme ho.
Pomáhate aj s hľadaním bytu do prenájmu?+
Nie. Služba je určená kupujúcemu investorovi. Nehľadáme nájomné bývanie a nie sme portál s inzerátmi.
Kto bude byt vlastniť a koľko stojí služba?+
Byt kupujete priamo a vlastníte ho na 100 % — nejde o podielové investovanie. Odmena je Odmena Bratislava Invest je 2 % z kúpnej ceny bytu.; záloha 1 000 € sa započítava a zvyšok sa doplatí po podpise rezervačnej zmluvy.
Bratislava Invest