Downtown Bratislava
Investičný byt — Sky Park / Downtown
Etablovaná adresa s vysokou rozpoznateľnosťou projektu. Investične nejde o jednu lokalitu, ale o desiatky rôznych produktov v rámci jedného areálu.
Prečo investori zvažujú túto lokalitu
Investičný kontext.
- Rozpoznateľný projekt so stabilným záujmom nájomcov aj kupujúcich.
- Pešia dostupnosť downtownu, Eurovey a hlavnej stanice.
- Homogénny štandard bytov zjednodušuje porovnanie ponúk medzi sebou.
Realizovaná investícia
Sky Park — case study
Reálny investičný byt v Sky Parku v priamom vlastníctve investora. Kúpa v Q1/2024, príprava a vybavenie, aktuálna prevádzka a doložený výsledok.
€360 000
Vložený kapitál
≈ €1 600 / mes.
Aktuálny príjem
≈ 5,3 % p. a.
Aktuálny výsledok
Parametre
Čo v tejto lokalite rozhoduje.
- Profil nájomného dopytu
- Krátkodobý aj dlhodobý dopyt, silná väzba na centrum a pracovné cesty.
- Typický produkt
- Rozdiely medzi vežami, poschodiami a orientáciou sú výrazné a premietajú sa do nájmu.
- Krátkodobý prenájom
- Vhodné dispozície existujú, ale rozhoduje konkrétny byt, dom a pravidlá správy. Prevádzkový režim treba overiť pred kúpou.
- Dlhodobý prenájom
- Stabilný dopyt po 1- a 2-izbových bytoch; kľúčové je, či nájom pokrýva vyššiu vstupnú cenu.
- Kúpna cena
- Vstupná cena patrí k vyšším v meste. Rozhodujúci je rozdiel medzi cenou konkrétneho bytu a reálne dosiahnuteľným nájmom, nie priemer projektu.
- Dispozícia
- Uprednostňujeme dispozície bez zbytočných chodieb, s použiteľným obývacím priestorom a plnohodnotnou spálňou.
- Parkovanie
- Parkovacie státie je samostatná investícia a patrí do celkového vloženého kapitálu, nie mimo neho.
- Novostavba vs. rezale
- Prevažne novostavba a rezale v rámci projektu; pri rezale sledujeme stav zariadenia a históriu užívania.
- Prevádzka
- Poplatky správcu, pravidlá domu a logistika príchodov ovplyvňujú reálny čistý výsledok.
- Podlažie, orientácia a výhľad
- Rozdiel medzi nižším podlažím s výhľadom do areálu a vyšším podlažím s výhľadom na mesto je pri tomto projekte jedným z najvýraznejších cenotvorných faktorov. Orientáciu posudzujeme spolu s akustikou a mierou súkromia.
- Likvidita a budúci predaj
- Široká skupina budúcich kupujúcich vrátane koncových užívateľov, čo pomáha budúcemu exitu.
Sledujeme
Projekty a produkty v lokalite.
- Sky Park Residence
- Sky Park by Zaha Hadid
- Okolitý downtown
Ceny, nájmy a výnosy
Konkrétne čísla zverejňujeme len vtedy, keď ich vieme doložiť z reálnej transakcie alebo prevádzky. Prepočet pre konkrétny byt pripravíme individuálne.
Due diligence
Čo by sme v tejto lokalite preverili dnes.
Zoznam nie je všeobecný — vychádza z toho, čo v tejto konkrétnej zóne najčastejšie rozhoduje o rozdiele medzi dobrou adresou a dobrou investíciou.
- Konkrétna veža, podlažie a orientácia — nie len adresa projektu.
- Či je parkovacie státie súčasťou ponuky a v akom podlaží garáže.
- Pravidlá domu a správcu pre krátkodobý prenájom.
- Aktuálna konkurencia priamo v rámci projektu pri rovnakej dispozícii.
- Stav a rozsah zariadenia pri rezale — čo z neho má reálnu zostatkovú hodnotu.
Case studies
Reálne nehnuteľnosti v tejto lokalite.
Hľadáte investičný byt v Bratislave?
Napíšte nám, s akým kapitálom a investičným cieľom pracujete. Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a prenájmu dáva pre vás zmysel.
Nájsť investičný byt