Referencie a realizované investície

Reálne čísla z realizovaných investícií.

Uvádzame len údaje, ktoré vieme doložiť. Minulý ani aktuálny výsledok nie je prísľubom budúceho výnosu.

Stručná odpoveď

Zverejnené máme tri samostatné realizácie s rovnakou metodikou. Eurovea Tower: výnos z nájmu 8,6 % p. a., kapitálové zhodnotenie 10,7 % p. a. a návratnosť kapitálu ≈ 42,0 % p. a.; Sky Park: výnos z nájmu ≈ 5,3 % p. a., kapitálové zhodnotenie ≈ 1,2 % p. a. a návratnosť kapitálu ≈ 14,2 % p. a.; Eurovea Riverside: výnos z nájmu 9,7 % p. a. a nerealizované zhodnotenie +33,3 % kumulatívne, bez anualizácie a bez návratnosti kapitálu, pretože dátum kúpy a výšku úveru nemáme potvrdené. Návratnosť kapitálu je hrubý ukazovateľ pred splátkami hypotéky, ostatnými prevádzkovými nákladmi a daňami.

01Eurovea Tower, BratislavaKúpa August 2024Realizovaná investícia

Eurovea Tower a nábrežná zástavba pri Dunaji v Bratislave

Eurovea Tower — byt s výhľadom na Dunaj a hrad.

Dvojizbový byt kúpený v auguste 2024 ako holobyt, pripravený na krátkodobý prenájom. Aktuálna hodnota je odhad, zhodnotenie je nerealizované.

8,6 % p. a.
Výnos z nájmu: 10,7 % p. a.
Kapitálové zhodnotenie

Kúpna cena: €450 000
Hypotéka / LTV: €405 000 · 90 %
Vstupná hotovosť: €100 000
Aktuálna hodnota: €600 000

Odmeny v tejto realizácii: €9 000 za vyhľadanie a kúpu (2 %), €6 000 za koordináciu zariadenia (15 %) a €8 400 / rok za správu krátkodobého prenájmu (20 % z hrubých tržieb). Poplatky nie sú súčasťou hlavných troch ukazovateľov.

Eurovea Tower: výnos a zhodnotenie →

02Sky Park, BratislavaKúpa Q1 / 2024Realizovaná investícia

Sky Park, Bratislava — investičný byt.

Byt v priamom vlastníctve investora. Kúpa Q1 / 2024, príprava a vybavenie, dnes v prevádzke s doloženým aktuálnym výsledkom.

≈ 5,3 % p. a.
Výnos z nájmu: ≈ 1,2 % p. a.
Kapitálové zhodnotenie

Kúpna cena: €300 000
Hypotéka / LTV: €240 000 · 80 %
Vstupná hotovosť: €135 000
Aktuálna hodnota: €370 000

Odmeny: €6 000 za vyhľadanie a kúpu (2 %), €4 500 za koordináciu zariadenia (15 %) a €3 840 ročne za správu krátkodobého prenájmu (20 % z hrubých tržieb).

Pozrieť case study →Investičný profil Sky Parku →

Historický alebo aktuálny výsledok konkrétnej nehnuteľnosti nie je garanciou budúceho výnosu.

Obývacia izba investičného bytu v Sky Parku v Bratislave s výhľadom na mesto

03Eurovea Riverside, BratislavaByt po rekonštrukciiRealizovaná investícia

Nábrežie Dunaja a mestská zástavba pri Eurovei v Bratislave

Eurovea Riverside — byt po rekonštrukcii.

Starší byt v nábrežnej zóne, zrekonštruovaný a prenajatý. Hrubý výnos z nájmu 9,7 % p. a. voči obstarávaciemu základu €285 000. Anualizované zhodnotenie ani návratnosť kapitálu neuvádzame — dátum kúpy a výšku úveru nemáme potvrdené.

Kúpna cena: €250 000
Rekonštrukcia: €35 000
Nájom: €2 300 / mes.
Aktuálna odhadovaná hodnota: €380 000

Odmeny podľa cenníka, zahrnuté ilustračne: €5 000 za vyhľadanie a kúpu (2 %), €5 250 za koordináciu rekonštrukcie (15 %) a €5 520 / rok za správu prenájmu (20 % z hrubých tržieb). Táto transakcia bola historicky financovaná ako spoluinvestícia 50:50; Bratislava Invest spoluinvestičný model neponúka.

Pozrieť case study →Investičný profil nábrežia →

Reálne čísla z realizovaných investícií.

Tri samostatné realizácie, jedna metodika výpočtu.

Eurovea Tower — byt s výhľadom na Dunaj a hrad.

Sky Park, Bratislava — investičný byt.

Eurovea Riverside — byt po rekonštrukcii.

Postupne dopĺňame ďalšie realizované investície.

Súvisiace

Hľadáte investičný byt v Bratislave?