Výber nehnuteľnosti · Dlhodobý prenájom
Aký byt dáva zmysel na dlhodobý prenájom?
Dlhodobý prenájom kladie iné požiadavky na lokalitu, dispozíciu aj vybavenie. Vyberáme nehnuteľnosť, ktorá je pre tento model prakticky vhodná, a pripravíme ju na prenájom.
Stručná odpoveď
Na dlhodobý prenájom sa najlepšie osvedčujú 2- a 3-izbové byty s balkónom, praktickou dispozíciou a parkovaním, v lokalitách s trvalým nájomným dopytom. Príjem je nižší, ale stabilnejší, vstupný CAPEX aj prevádzková náročnosť sú výrazne menšie.
Pri dlhodobom nájme rozhoduje stav domu a bežná prevádzková praktickosť viac než reprezentatívnosť interiéru.
Na čo sa pozeráme
Parametre, ktoré rozhodujú.
Nájomný dopyt v okolí
Pracoviská, školy, dostupnosť MHD a charakter štvrte.
Dispozícia
Praktické rozloženie a úložné priestory sú pre dlhodobého nájomcu dôležitejšie než efektný interiér.
Prevádzkové náklady
Poplatky do fondu, energie a stav domu ovplyvňujú čistý výsledok.
Parking
Posudzujeme jeho cenu aj to, či ho cieľový nájomca reálne potrebuje.
Stav a potrebný CAPEX
Koľko kapitálu byt potrebuje pred prvým nájomcom.
Stabilita nájmu
Aký typ nájomcu je pre danú nehnuteľnosť pravdepodobný.
Likvidita a exit
Predajnosť bytu pre budúcich kupujúcich vrátane koncových používateľov.
Alternatívny scenár
Overujeme aj to, či by nehnuteľnosť dávala zmysel v krátkodobom modeli.
Rozsah služby
Príprava na dlhodobý prenájom.
Navrhneme stratégiu, koordinujeme prípravu a odovzdáme pripravený byt. Priebežnú správu dlhodobého prenájmu neposkytujeme.
Modelový výpočet
Ako vyzerá prepočet pri dlhodobom modeli.
Modelový príklad
- Celkový vložený kapitál
- 360 000 €
- Hrubý výnos
- 5,3 %
- Čistý prevádzkový výsledok
- 14 400 €
- Čistý výnos
- 4,0 %
Výpočet je orientačný. Budúci nájom, obsadenosť, náklady ani hodnota nehnuteľnosti nie sú garantované.
Hľadáte investičný byt v Bratislave?
Napíšte nám, s akým kapitálom a investičným cieľom pracujete. Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a prenájmu dáva pre vás zmysel.
Nájsť investičný byt