Bratislava · Investičné byty
Najprv ekonomika.
Potom byt.
Vyhľadanie, investičná analýza a kúpa prémiového bytu v Bratislave. Nehnuteľnosť vlastníte na 100 %.
- 100 %
- vlastníctvo investora
- 200k – 1 mil. €
- typický investičný rozsah
- 5 lokalít
- sledovaných v Bratislave
Princíp
Byt nie je investícia sám o sebe. Investíciou ho robí vzťah medzi vstupnou cenou, dosiahnuteľným nájmom a nákladmi.
Vstupná cena
Koľko kapitálu viažeme na začiatku.
Nájomný potenciál
Aký príjem je pre daný produkt realistický.
Prevádzkové náklady
Čo bude byt reálne stáť počas roka.
Budúca likvidita
Ako široká je skupina budúcich kupujúcich.
Čo robíme
Vyberáme konkrétne byty, nie kategórie nehnuteľností.
Sledujeme trh priebežne, prepočítavame každý shortlist a vedieme celý proces od vyjednávania po pripravený byt. Rozhodnutie zostáva vaše — s číslami na stole.
Realizovaná investícia
Sky Park, Bratislava
Reálny investičný byt v priamom vlastníctve investora. Kúpa Q1/2024, príprava a vybavenie, aktuálna prevádzka. Aktuálny výsledok nie je prísľubom budúceho výnosu.
- Vložený kapitál
- 360 000 €
- Aktuálny príjem
- ≈ 1 600 € / mesiac
- Aktuálny výsledok
- ≈ 5,3 % p. a.
- Vlastníctvo
- 100 %
kúpa + zariadenie a vybavenie
≈ 19 200 € / rok
aktuálny výsledok voči celkovému vloženému kapitálu
100 % priame vlastníctvo investora
Výberový rámec
Tri roviny, ktoré musia sedieť naraz.
Lokalita
Nie mestská časť, ale konkrétna ulica, projekt a jeho okolie.
Produkt
Dispozícia, poschodie, orientácia, parking a stav pred prenájmom.
Ekonomika
Vstupná cena, realistický nájom, náklady a budúca predajnosť.
Dve stratégie
Krátkodobý alebo dlhodobý prenájom rozhoduje konkrétny byt.
Krátkodobý prenájom
Vyšší potenciál príjmu, vyššia prevádzková náročnosť a premenlivejší mesačný výsledok.
Ako vyberáme byt na krátkodobý prenájom →
Dlhodobý prenájom
Stabilnejší nájomný vzťah, nižšia prevádzková náročnosť a iné požiadavky na dispozíciu.
Ako vyberáme byt na dlhodobý prenájom →Bratislava
Nie každá dobrá adresa je dobrá za každú cenu.
Eurovea / Waterfront
Nábrežie s dokončenou aj rozostavanou výstavbou a vyššou vstupnou cenou.
Sky Park / Downtown
Etablovaná adresa s vysokou rozpoznateľnosťou projektu.
Nivy
Transformujúca sa zóna s pokračujúcou výstavbou.
Staré Mesto
Historické jadro s obmedzenou a rôznorodou ponukou.
Ružinov
Rozsiahla obytná štvrť s dostupnejšou vstupnou cenou.
Proces
Päť krokov od investičného cieľa po pripravený byt.
- 01
Cieľ
Kapitál, horizont a tolerancia rizika.
- 02
Shortlist
Konkrétne kandidátske nehnuteľnosti.
- 03
Analýza
Investičná ekonomika každého kandidáta.
- 04
Kúpa
Vyjednávanie a koordinácia transakcie.
- 05
Príprava
Zariadenie a spustenie zvoleného modelu.
Koľko kapitálu potrebujem na investičný byt v Bratislave?+
Závisí od lokality, veľkosti bytu, parkovania a potrebnej prípravy. Pri prvom hovore prejdeme váš kapitál a podľa neho určíme, aký typ nehnuteľnosti má zmysel hľadať.
Vlastním byt na 100 %?+
Áno. Nehnuteľnosť kupujete priamo vy a ste zapísaný ako vlastník. Nejde o spoluinvestíciu ani o podiel v spoločnosti.
Krátkodobý alebo dlhodobý prenájom?+
Nezačíname odpoveďou. Vyhodnotíme konkrétnu nehnuteľnosť, jej vstupnú cenu, lokalitu, dispozíciu a náklady, a až potom odporučíme nájomný model.
Ako počítate výnos?+
Výnos počítame voči celkovému vloženému kapitálu, teda vrátane parkovania, zariadenia a ďalších nákladov na obstaranie. Hrubý výnos pracuje s ročným príjmom, čistý výnos s príjmom po prevádzkových nákladoch.
Povedzte nám kapitál a cieľ. My prinesieme čísla.
Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a nájmu dáva pre vás v Bratislave zmysel.
Nájsť investičný byt