Chcem nájsť investičný byt
Kompletné vyhľadanie konkrétnych bytov, ich porovnanie a zastupovanie pri kúpe.
Vyhľadanie investičného bytu · Bratislava
Zastupujeme vás pri kúpe investičného bytu v Bratislave.
Vyhľadáme a preveríme konkrétne byty, porovnáme ich výnos a riziká a prevedieme vás kúpou. Byt vlastníte na 100 %. Odmena je 2 % z kúpnej ceny.
Nie sme katalóg bytov ani predávajúca realitná kancelária.
- Čo pre vás robíme
- 100 % vlastníctvo klienta
- Čo pre vás robíme
- 2 % z kúpnej ceny · záloha 1 000 €
- Čo pre vás robíme
- Konkrétne byty · ekonomika · riziká
Čo presne dostanete
Najprv ekonomika. Potom konkrétny byt a koordinovaný priebeh kúpy.
Zastupujeme kupujúceho pri investičnom rozhodnutí. Neponúkame vlastný katalóg bytov a nepredávame vám konkrétnu nehnuteľnosť.
- 01Investičné zadanie a odporúčaná stratégia.
- 02Shortlist konkrétnych bytov.
- 03Porovnanie ceny, CAPEX, realistického nájmu, prevádzkových nákladov, výnosu a rizík.
- 04Koordinácia obhliadok a preverenia vybranej nehnuteľnosti.
- 05Podpora pri vyjednávaní a koordinácia priebehu kúpy.
- 06Koordinácia prípravy bytu pre zvolený nájomný model.
Kde začínate
Tri vstupné situácie. Jeden proces postavený na vašom cieli.
Mám konkrétny byt na preverenie
Preverenie ceny, potrebného CAPEX, realistického nájmu, prevádzky a hlavných rizík.
Potrebujem najprv nastaviť stratégiu
Nastavenie kritérií podľa kapitálu, cieľa, financovania a vhodného modelu prenájmu.
Proces spolupráce
Štyri kroky od cieľa ku kúpe.
01
Zadanie
Kapitál, cieľ, financovanie a vhodný nájomný model.
02
Vyhľadanie
Konkrétne byty a shortlist podľa dohodnutých kritérií.
03
Preverenie
Ekonomika, stav, riziká, obhliadky a verdikt.
04
Kúpa
Vyjednávanie, koordinácia priebehu kúpy a prípravy bytu.
Ako vyzerá investičné hodnotenie
Čísla, riziká a jednoznačný verdikt.
Ukážka štruktúry používa overené vstupy z realizácie Sky Park. Chýbajúce náklady nevymýšľame — dopĺňajú sa pri preverení konkrétneho bytu.
- Cena a celkový vstup
- €300 000 kúpa · €375 000 vrátane zariadenia a jednorazových odmien
- Potrebný CAPEX
- €60 000 zariadenie
- Realistický hrubý nájom
- ≈ €1 600 mesačne · €19 200 ročne
- Odhadované prevádzkové náklady
- Dopĺňajú sa pri preverení
- Hrubý / čistý prevádzkový výsledok
- €19 200 / čistý výsledok sa dopĺňa
- Hrubý výnos
- ≈ 5,3 % p. a. · €19 200 / €360 000
- Hlavné riziká
- Prevádzkové náklady, financovanie, vývoj nájmu a likvidita
- Verdikt
- Odporúčame / neodporúčame / iba za inú cenu
Realizované investície
Dve nehnuteľnosti. Dve odlišné investičné rozhodnutia.
Pri každom byte rozhodovala konkrétna vstupná cena, orientácia, nájomný potenciál a spôsob financovania. Pozrite si výsledky dvoch realizovaných investícií.
01 / Eurovea Tower
Výhľad na Dunaj a hrad. Výber podľa orientácie.
Dvojizbový byt kúpený v auguste 2024 ako holobyt za €450 000 vrátane parkovania, zariadený za €40 000 a prevádzkovaný v krátkodobom prenájme. Aktuálna hodnota je odhad, zhodnotenie je nerealizované.
- 8,6 % p. a.
- Výnos z nájmu
- 10,7 % p. a.
- Kapitálové zhodnotenie
€42 000 / €490 000
(€600 000 / €490 000)^(1/2) − 1
- Kúpna cena
- €450 000
- Hypotéka / LTV
- €405 000 · 90 %
- Vstupná hotovosť
- €100 000
- Aktuálna hodnota
- €600 000
02 / Sky Park
Overená ekonomika krátkodobého prenájmu.
Reálny investičný byt v priamom vlastníctve investora. Kúpa Q1/2024, príprava a vybavenie, aktuálna prevádzka. Aktuálny výsledok nie je prísľubom budúceho výnosu.
Rovnakým prepočtom začína aj kúpa bytu na krátkodobý prenájom v Bratislave pre nového investora.
- ≈ 5,3 % p. a.
- Výnos z nájmu
- ≈ 1,2 % p. a.
- Kapitálové zhodnotenie
€19 200 / €360 000
(€370 000 / €360 000)^(1/2,5) − 1
- Kúpna cena
- €300 000
- Hypotéka / LTV
- €240 000 · 80 %
- Vstupná hotovosť
- €135 000
- Aktuálna hodnota
- €370 000
Pre koho služba je
Pre kupujúceho, ktorý chce rozhodovať s číslami.
Pre investora, ktorý kupuje byt do 100 % vlastníctva a chce porovnať konkrétne možnosti podľa ekonomiky a rizík.
Pre koho nie je
Nie katalóg, spoluinvestícia ani prísľub výnosu.
Nezastupujeme predaj konkrétneho bytu. Model spoločného vlastníctva 50:50 patrí značke Coinvesty; prevádzka krátkodobého prenájmu značke PropCherry.
Prečo niekedy byt neodporučíme
Dobrá adresa ešte nie je dobrá investícia.
Dôvodom môže byť cena neprimeraná nájmu, vysoký CAPEX, slabá budúca likvidita alebo dispozícia nevhodná pre zamýšľanú prevádzku.
2 %
Odmena z kúpnej ceny so zálohou na začiatku.
Na začiatku spolupráce sa hradí záloha 1 000 €, ktorá sa započítava do celkovej odmeny. Zvyšok sa doplatí po podpise rezervačnej zmluvy. Odmena zahŕňa zadanie, vyhľadanie, shortlist, analýzu, porovnanie a koordináciu akvizície.
Tím
Ľudia za výberom nehnuteľností.
Tomáš Tiefenbach
Zakladateľ
Viac než 10 rokov praxe s nehnuteľnosťami a prevádzkou prenájmov v Bratislave. Investičné byty posudzuje z pohľadu reálnej prevádzky, nie len z inzerátu.
- Airbnb Superhost
- Cenotvorba a onboarding bytov na prenájom
- Nastavenie prevádzky a vzťahy s majiteľmi nehnuteľností
Koľko kapitálu potrebujem na investičný byt v Bratislave?+
Závisí od lokality, veľkosti bytu, parkovania a potrebnej prípravy. Pri prvom hovore prejdeme váš kapitál a podľa neho určíme, aký typ nehnuteľnosti má zmysel hľadať.
Vlastním byt na 100 %?+
Áno. Nehnuteľnosť kupujete priamo vy a ste zapísaný ako vlastník. Nejde o spoluinvestíciu ani o podiel v spoločnosti.
Krátkodobý alebo dlhodobý prenájom?+
Nezačíname odpoveďou. Vyhodnotíme konkrétnu nehnuteľnosť, jej vstupnú cenu, lokalitu, dispozíciu a náklady, a až potom odporučíme nájomný model.
Ako počítate výnos?+
Výnos počítame voči celkovému vloženému kapitálu, teda vrátane parkovania, zariadenia a ďalších nákladov na obstaranie. Hrubý výnos pracuje s ročným príjmom, čistý výnos s príjmom po prevádzkových nákladoch.
Čo zahŕňa odmena 2 %?+
Investičné zadanie, vyhľadanie a shortlist konkrétnych bytov, ich investičné porovnanie, koordináciu preverenia, podporu pri vyjednávaní a koordináciu priebehu kúpy. Na začiatku sa hradí záloha 1 000 €, ktorá sa započítava do celkovej odmeny. Zvyšok sa doplatí po podpise rezervačnej zmluvy.
Čo nasleduje po odoslaní zadania?+
Prejdeme váš kapitál, cieľ a typ záujmu. Následne spresníme investičné kritériá a ďalší krok podľa toho, či hľadáte byt, preverujete konkrétnu nehnuteľnosť alebo nastavujete stratégiu.
Ďalší krok
Povedzte nám, aký byt hľadáte.
Začneme vaším kapitálom, cieľom a situáciou. Neodosielame čiastočné zadania a vaše údaje používame iba na spracovanie dopytu.
Zvolený typ: Kompletné vyhľadanie investičného bytu
Povedzte nám kapitál a cieľ. My prinesieme čísla.
Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a nájmu dáva pre vás v Bratislave zmysel.
Povedať nám, aký byt hľadáte