Knižnica
Podklady, ktoré používame pri rozhodovaní.
Obsah delíme podľa toho, čo od neho investor potrebuje: overený prípad, analýzu, návod, kratší komentár alebo nástroj.
Čo tu nájdete
Ako je knižnica členená.
Stručná odpoveď
Sekcia Zdroje obsahuje realizované case studies s doloženými číslami, analýzy trhu a nájomných modelov, praktických sprievodcov, kalkulačku výnosu a odpovede na otázky, ktoré si investor kladie pred kúpou. Publikujeme len materiály, ktoré vieme podložiť.
- Case studies →
Reálne nehnuteľnosti a výsledky s overenými číslami.
- Analýzy →
Rozhodovacie porovnania: novostavba vs. starší byt, dispozície, výnos.
- Sprievodcovia →
Návody: ako kúpiť, aký byt vybrať, ako vypočítať výnos, parkovanie.
- Kalkulačky →
Kalkulačka výnosu z prenájmu voči celkovému vloženému kapitálu.
- Časté otázky →
Stručné odpovede na otázky investorov pred kúpou.
Odporúčaný obsah
Sky Park — realizovaná investícia.
Najsilnejší materiál v tejto sekcii: reálny investičný byt v priamom vlastníctve investora. Kúpa Q1 / 2024, vložený kapitál €360 000, aktuálny príjem ≈ €1 600 / mes. a aktuálny výsledok ≈ 5,3 % p. a..
Pozrite si reálnu investíciu v Sky Parku →
Historický alebo aktuálny výsledok konkrétnej nehnuteľnosti nie je garanciou budúceho výnosu.
Sprievodcovia
Postupy krok za krokom.
Návody, ktoré vychádzajú z akvizičnej praxe — od prvého rozhodnutia po spustený prenájom.
Sprievodca
Ako kúpiť investičný byt v Bratislave
Celý postup od investičného cieľa a kapitálu cez vyhľadávanie, analýzu a obhliadku po kúpu, prípravu bytu a spustenie prenájmu.
Sprievodca
Aký byt kúpiť na prenájom
1-izbový alebo 2-izbový, novostavba alebo starší byt, podlažie, orientácia, parkovanie a likvidita — z pohľadu nájomného modelu.
Sprievodca
Ako vypočítať výnos z prenájmu
Hrubý výnos, čistý výnos, celkový vložený kapitál a prevádzkový výsledok — vrátane chýb, ktoré výsledok najčastejšie skreslia.
Analýzy
Rozhodnutia, ktoré určia výsledok.
Porovnania bez univerzálnych odpovedí — ukazujú, za akých podmienok dáva ktorá voľba zmysel.
Analýza
Novostavba alebo starší byt ako investícia?
Porovnanie oboch typov produktu cez vložený kapitál, CAPEX, prevádzkovú náročnosť, nájomný dopyt a likviditu pri predaji.
Analýza
1-izbový alebo 2-izbový investičný byt?
Ako sa mení výnos, stabilita nájmu, prevádzková náročnosť a skupina budúcich kupujúcich medzi garsónkou a dvojizbovým bytom.
Analýza
Čo ovplyvňuje reálny výnos investičného bytu?
Sedem premenných, ktoré rozhodujú o rozdiele medzi výnosom v tabuľke a výnosom na účte — od vstupnej ceny po obnovu vybavenia.
Nástroj
Kalkulačka výnosu z prenájmu.
Hrubý aj čistý výnos voči celkovému vloženému kapitálu — vrátane parkovania, zariadenia a prevádzkových nákladov.
Otázky investorov
Najčastejšie otázky a stránka, ktorá ich rieši.
Hľadáte investičný byt v Bratislave?
Napíšte nám, s akým kapitálom a investičným cieľom pracujete. Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a prenájmu dáva pre vás zmysel.
Nájsť investičný byt