Časté otázky
Otázky, ktoré si investor kladie pred kúpou.
Odpovede vychádzajú z reálneho priebehu akvizícií. Pri každej otázke odkazujeme na stránku, ktorá tému rozoberá do detailu.
Koľko kapitálu potrebujem na investičný byt v Bratislave?+
Závisí od lokality, veľkosti bytu, parkovania a potrebnej prípravy. Do vloženého kapitálu treba rátať aj zariadenie a náklady na obstaranie. Konkrétnu úroveň prejdeme podľa vášho zámeru pri prvom hovore.
Ktoré lokality dávajú investične zmysel?+
Neexistuje lokalita, ktorá je dobrá za každú cenu. Rovnaká štvrť môže dávať zmysel pri jednej vstupnej cene a nedávať pri inej. Prehľad vybraných lokalít nájdete na stránke Lokality.
Krátkodobý alebo dlhodobý prenájom?+
Nezačíname odpoveďou. Pri každom kandidátovi prepočítame oba scenáre a porovnáme ich s vaším cieľom, kapitálom a ochotou byť zapojený do prevádzky.
Ako počítate výnos?+
Hrubý výnos = ročný hrubý nájom / celkový vložený kapitál × 100. Čistý výnos = ročný čistý prevádzkový výsledok / celkový vložený kapitál × 100. Výpočty sú orientačné a nie sú garanciou budúceho výsledku.
Čo všetko patrí do vloženého kapitálu?+
Kúpna cena, parking, zariadenie a príprava bytu a ďalšie náklady spojené s obstaraním a prípravou nehnuteľnosti.
Vlastním byt na 100 %?+
Áno. Nehnuteľnosť kupujete priamo vy. Nejde o spoluinvestíciu ani o podiel v spoločnosti.
Kto je uvedený ako vlastník nehnuteľnosti?+
Vlastníkom zapísaným na liste vlastníctva je investor, prípadne ním určený subjekt.
Pomáhate aj s financovaním?+
Hypotekárne ani finančné poradenstvo neposkytujeme. Financovanie riešite s vlastným poradcom alebo bankou; do prepočtu ho vieme zohľadniť ako vstup.
Ako dlho trvá nájsť vhodnú nehnuteľnosť?+
Závisí od zadania a aktuálnej ponuky na trhu. Fixný termín nesľubujeme — hľadáme, kým sa nenájde nehnuteľnosť, ktorá spĺňa investičné kritériá.
Pomáhate s rekonštrukciou alebo zariadením?+
Koordinujeme prípravu a zariadenie bytu podľa zvolenej nájomnej stratégie.
Kto potom spravuje krátkodobý prenájom?+
Profesionálnu prevádzku krátkodobého prenájmu môže zabezpečiť PropCherry ako špecializovaný partner.
Kto spravuje dlhodobý prenájom?+
Priebežnú správu dlhodobého prenájmu neposkytujeme. Zabezpečujeme prípravu na dlhodobý prenájom, návrh stratégie a odovzdanie pripraveného bytu.
Koľko stojí služba Bratislava Invest?+
Odmena Bratislava Invest je 2 % z kúpnej ceny bytu. Na začiatku spolupráce sa hradí záloha 1 000 €, ktorá sa započítava do celkovej odmeny. Zvyšok sa doplatí po podpise rezervačnej zmluvy na vybranú nehnuteľnosť. Pri kúpnej cene 400 000 € je celková odmena 8 000 €, záloha 1 000 € a doplatok 7 000 €.
Môže hodnota nehnuteľnosti klesnúť?+
Áno. Hodnota nehnuteľnosti môže rásť aj klesať. Rast hodnoty negarantujeme.
Je príjem z prenájmu garantovaný?+
Nie. Nájom, obsadenosť ani výška príjmu nie sú garantované. Pracujeme s prepočtami a scenármi, nie s prísľubmi.
Kuchyňa a jedálenská časť v reálnom investičnom byte v Sky Parku — príklad rozsahu prípravy pred spustením prenájmu.
Hľadáte investičný byt v Bratislave?
Napíšte nám, s akým kapitálom a investičným cieľom pracujete. Pozrieme sa, aký typ nehnuteľnosti a prenájmu dáva pre vás zmysel.
Nájsť investičný byt