Investičný byt · Bratislava
Investičný byt v Bratislave vyberáme podľa čísel, nie podľa ponuky.
Ak zvažujete kúpu investičného bytu, vyhľadáme a preveríme konkrétne investičné byty v Bratislave: vstupnú cenu, celkový vložený kapitál, dosiahnuteľný nájom, pravidlá budovy a riziká. Byt vlastníte v plnom rozsahu.
- Zastupujeme kupujúceho
- 100 % vlastníctvo investora
- Odmena 2 % z kúpnej ceny
Prečo s nami
Čo pri investičnom byte riešime za vás
Investičné byty v Bratislave sa nelíšia len cenou. Rozdiel medzi dobrým a priemerným zadaním sa ukáže až v nákladoch a v prenájme.
- Zastupujeme kupujúceho, nie predávajúceho
- Nepredávame vlastnú ponuku bytov. Hľadáme nehnuteľnosť podľa vášho zadania a ak trh v danom momente nič vhodné neponúka, povieme to.
- Rozhoduje vstupná cena a celkový vložený kapitál
- Do prepočtu patrí kúpna cena, parkovanie, potrebné úpravy aj kompletné zariadenie. Nie samotná cena z inzerátu.
- Nájomný model volíme podľa konkrétneho bytu
- Krátkodobý ani dlhodobý prenájom nie je univerzálne lepší. Porovnávame oba scenáre pri konkrétnej nehnuteľnosti a jej pravidlách budovy.
- 100 % vlastníctvo investora
- Byt kupujete do vlastného mena alebo vlastnej štruktúry. Nejde o podielové ani fondové riešenie.
- Prevádzkový pohľad, nie len akvizičný
- Byt posudzujeme aj podľa toho, ako sa bude reálne prenajímať: prístup do budovy, údržba, náklady a obmena vybavenia.
- Odmena známa vopred
- 2 % z kúpnej ceny bytu, splatné v dvoch krokoch — polovica pred začiatkom vyhľadávania, polovica po podpise rezervačnej zmluvy.
Priebeh spolupráce
Od zadania po pripravený byt
Šesť krokov, ktoré vedú od prvého rozhovoru k nehnuteľnosti pripravenej na prenájom.
Investičné zadanie
Rozpočet, časový horizont, očakávaný výnos, miera zapojenia a tolerancia rizika.
Vyhľadávanie
Trh, developerské projekty aj ponuky mimo bežných portálov posudzujeme podľa zadania.
Ekonomické porovnanie
Shortlist konkrétnych bytov s porovnaním ceny, nákladov a dosiahnuteľného nájmu.
Obhliadka a preverenie
Stav bytu a domu, pravidlá budovy, parkovanie a praktické prekážky prenájmu.
Koordinácia kúpy
Rokovanie o cene a podmienkach, harmonogram krokov až po prevod vlastníctva.
Príprava na prenájom
Návrh vybavenia a koordinácia dodávateľov do stavu pripraveného na prenájom.
Realizovaná investícia
Konkrétny byt, konkrétne čísla.
Namiesto modelových sľubov ukazujeme reálnu akvizíciu, ktorú sme viedli.
- Sky Park, Bratislava
- Akvizícia Q1/2024. Celkový vložený kapitál 360 000 € (kúpa + zariadenie a vybavenie), aktuálny príjem ≈ 1 600 € / mesiac, ≈ 5,3 % p. a. aktuálny výsledok voči celkovému vloženému kapitálu. 100 % priame vlastníctvo investora.
- Ako to čítať
- Ide o jednu konkrétnu nehnuteľnosť a jej výsledok. Nie je to očakávaný ani garantovaný výsledok inej investície.
Otvorene
Kde sú riziká
Kúpa investičného bytu je rozhodnutie s rizikom. Uvádzame ho vopred.
- Výnos ani obsadenosť nie sú zaručené. Závisia od ceny, nákladov, dopytu a kvality prenájmu a môžu sa v čase meniť.
- Hodnota nehnuteľnosti môže klesnúť. Predaj bytu trvá a jeho likvidita závisí od typu nehnuteľnosti a stavu trhu.
- Prepočty sú odhady na základe porovnateľných bytov. Nepredstavujú investičné, právne ani daňové poradenstvo.
Časté otázky
Otázky pred kúpou investičného bytu
Aký rozpočet potrebujem na investičný byt v Bratislave?+
Pracujeme so zadaniami od nižších stoviek tisíc eur vyššie. Rozhoduje celkový rozpočet vrátane parkovania, úprav a zariadenia, nie len kúpna cena.
Aký výnos môže investičný byt dosiahnuť?+
Výnos nezaručujeme a nesľubujeme. Pri každej nehnuteľnosti počítame scenár na základe reálnych cien, nákladov a porovnateľných prenájmov v okolí — je to odhad, nie prísľub.
Krátkodobý alebo dlhodobý prenájom?+
Závisí od konkrétneho bytu, budovy a vášho zapojenia. Oba modely porovnávame pri danej nehnuteľnosti, nie paušálne.
Ako dlho trvá nájsť a kúpiť investičný byt?+
Podľa zadania a stavu trhu — od niekoľkých týždňov po niekoľko mesiacov. Vyhľadávanie neuzatvárame skôr, než nehnuteľnosť dáva ekonomicky zmysel.
Vlastním byt sám, alebo ide o podielové investovanie?+
Kupujete celú nehnuteľnosť a vlastníte ju v plnom rozsahu. Nejde o zdieľané vlastníctvo ani o investičný produkt.
Koľko stojí vaša služba?+
2 % z kúpnej ceny bytu. Rozsah spolupráce a odmenu dostanete písomne pred začiatkom vyhľadávania.
Ďalší krok
Prejdime si vaše zadanie.
Prvý rozhovor je nezáväzný. Zistíme, či vieme nájsť investičný byt, ktorý pri vašom rozpočte dáva zmysel — a ak nie, povieme to.
- Ozveme sa a prejdeme rozpočet, lokalitu a termín.
- Navrhneme, aký typ bytu má pri vašom zadaní zmysel.
- Rozsah spolupráce a odmenu dostanete písomne vopred.