Investičný byt · Nivy
Investičný byt v Nivách: v novej štvrti rozhoduje konkrétna jednotka.
Nivy sa rozvíjajú ako nová mestská a obchodná štvrť s viacerými rezidenčnými projektmi. Podobných bytov je tu veľa, preto porovnávame konkrétne jednotky podľa ceny, reálneho nájmu, poplatkov domu, dispozície, likvidity a rizík. Kupujete do 100 % vlastníctva.
Nie je to pre vás, ak si chcete byt iba prenajať alebo len prezerať inzeráty. Pomáhame kupujúcemu investorovi vybrať a kúpiť konkrétny byt.
- Zastúpenie kupujúceho
- 100 % vlastníctvo investora
- Odmena 2 % z kúpnej ceny
Krátke zadanie
Úvodný shortlist pre Nivy
Nie sme portál ani predajca či developer. Z rozpočtu, typu bytu a zamýšľaného využitia si najprv ujasníme zadanie kupujúceho; potom má zmysel porovnávať kandidátov.
- Kúpna cena
- voči porovnateľným bytom v rovnakom okolí a stave
- Reálny nájom
- z porovnateľných nájmov, so scenárom neobsadenosti
- Náklady
- fond opráv, správa, parkovanie, zariadenie, úpravy
- Likvidita
- šírka okruhu budúcich kupujúcich
- Dispozícia
- použiteľnosť priestoru pre cieľového nájomcu
- Riziká
- technický stav, pravidlá domu, zmeny okolia
Čo dostanete ako prvé
Rozhovor o zadaní a zmysluplnom shortliste.
Z rozpočtu, preferovanej lokality alebo typu bytu a zamýšľaného využitia si ujasníme, ktoré nehnuteľnosti má zmysel porovnávať. Každý dostupný byt porovnáme podľa kúpnej ceny, realistického nájmu, celkových nákladov, dispozície, likvidity a konkrétnych rizík lokality alebo domu.
Overený príklad
Sky Park, Bratislava: akvizícia Q1/2024, celkový vložený kapitál 360 000 €. 100 % priame vlastníctvo investora
Výsledok jednej nehnuteľnosti nie je garanciou výsledku ďalšej kúpy.
Nivy
Čo v Nivách porovnávame
- Konkurencia podobných bytov
- Keď v okolí vzniká veľa porovnateľných jednotiek, rozhoduje poschodie, výhľad, pôdorys a cena voči susedom.
- Poplatky a služby domu
- Nové projekty môžu mať vyššie mesačné náklady za správu a služby. Znižujú čistý výsledok, preto ich počítame.
- Prebiehajúca výstavba
- Stavby v okolí môžu dočasne ovplyvniť hluk, výhľad aj záujem nájomcov.
- Parkovanie a zariadenie
- Parkovacie miesto a zariadenie patria do vloženého kapitálu, nie mimo neho.
Riziká
Riziká typické pre Nivy
Výnos ani budúcu cenu negarantujeme. Čísla počítame až pri konkrétnom byte z aktuálnych porovnaní.
- Súbežná ponuka mnohých podobných jednotiek pri prenájme aj pri predaji.
- Zmena výhľadu alebo okolia v dôsledku ďalšej výstavby.
- Nákup podľa marketingu projektu namiesto porovnania konkrétnej jednotky.
Ďalšie nákupné zámery
Hľadáte širšie než Nivy?
Otázky
Časté otázky — Investičný byt Nivy
Predávate byty v konkrétnom projekte v Nivách?+
Nie. Nezastupujeme developera ani predávajúceho. Porovnávame dostupné jednotky pre kupujúceho.
Garantujete nájom v novej štvrti?+
Nie. Nájom a obsadenosť sa môžu meniť; pracujeme so scenármi vrátane neobsadenosti.
Pomáhate aj s hľadaním bytu do prenájmu?+
Nie. Služba je určená kupujúcemu investorovi. Nehľadáme nájomné bývanie a nie sme portál s inzerátmi.
Kto bude byt vlastniť a koľko stojí služba?+
Byt kupujete priamo a vlastníte ho na 100 % — nejde o podielové investovanie. Odmena je Odmena Bratislava Invest je 2 % z kúpnej ceny bytu.; záloha 1 000 € sa započítava a zvyšok sa doplatí po podpise rezervačnej zmluvy.
Bratislava Invest