Rezidenčná veža nad tehlovou budovou Jurkovičovej teplárne v Bratislave

Analýza lokalit

Nejlepší lokality v Bratislavě — a proč lokalita sama nestačí

Žádaná adresa zlepší pronajímatelnost. Zda investice vyjde, rozhodne vstupní cena.

Ve zkratce

Pro investiční byty jsou v Bratislavě relevantní zejména nové centrum kolem Sky Parku, nábřeží u Eurovey, byznysové Nivy, Staré Město a zavedené obytné části Ružinova. Každá obsluhuje jinou nájemní poptávku a vyžaduje jiný výpočet.

Sky Park a nové centrum

Novostavba, park a krátká docházka do kanceláří přitahují solventní nájemníky. Vstupní cena je tomu úměrná a v jednom domě si konkuruje mnoho podobných jednotek. Rozhoduje patro, orientace a dispozice.

Sky Park podrobně →

Eurovea a nábřeží

Výhled na Dunaj, promenáda a obchod dělají lokalitu atraktivní pro krátkodobý pronájem i mezinárodní dlouhodobé nájemníky. Cenové rozpětí je v rámci několika set metrů velké, takže výhled z konkrétního bytu je důležitější než jméno projektu.

Nivy a kancelářské okolí

Čtvrť s pracovními místy, dopravním uzlem a probíhající zástavbou. Pro dlouhodobý pronájem zaměstnancům solidní, s výhradou, že další novostavby přinesou dodatečnou nabídku.

Staré Město

Omezená nabídka, vysoké ceny, často starší domy s potřebou rekonstrukce a s omezeními. Pro krátkodobý pronájem žádané, ale technicky i regulačně náročnější než novostavba.