Přehled lokalit

Lokality v Bratislavě porovnané z pohledu kupujícího

Ne žebříček, ale přiřazení: která lokalita sedí kterému investičnímu profilu.

Ve zkratce

Otázka nezní, která lokalita je nejlepší, ale která odpovídá vašemu kapitálu, ochotě řešit provoz a zvolenému modelu pronájmu. Stejná lokalita může být pro jednoho investora správná a pro druhého chybná.

Podle čeho lokalitu posuzujeme

Ne podle prestiže, ale podle faktorů, které nesou nájemné a prodejnost.

Kdo tam skutečně bydlí v nájmu a za kolik
Kolik srovnatelné nabídky už existuje
Co se v okolí bude stavět
Jak náročný je běžný provoz
Kdo byt jednou koupí

Lokality pro krátkodobý pronájem

Krátkodobý pronájem potřebuje pěší dostupnost centra, gastronomie a nábřeží a dům, kde je tento model prakticky proveditelný. Provoz vede PropCherry; my předtím prověřujeme, zda je byt vůbec vhodný.

Lokality pro dlouhodobý pronájem

Zde rozhoduje dostupnost zaměstnavatelů, občanská vybavenost, školy a dispozice, která funguje roky. Hrubý výnos bývá nižší, ale i zátěž je menší.

Od lokality ke konkrétnímu bytu

Jakmile je lokalita jasná, začíná vlastní práce: výběr jednotky. Dva byty ve stejném domě se ve výnosu i prodejnosti liší výrazně.

Podrobné porovnání lokalit →

Případové studie

Vstupní parametry investice

Sky Park →

5,3 % p. a.
Výnos z pronájmu: 1,1 % p. a.
Kapitálové zhodnocení p. a.: 14,2 % p. a.
Návratnost vloženého kapitálu

Kupní cena: 300 000 €
Rekonstrukce a zařízení: 60 000 €
Financování / LTV: 80 %
Celková vstupní hotovost: 135 000 €

Eurovea Tower →

8,6 % p. a.
Výnos z pronájmu: 10,7 % p. a.
Kapitálové zhodnocení p. a.: 42,0 % p. a.
Návratnost vloženého kapitálu

Kupní cena: 450 000 €
Rekonstrukce a zařízení: 40 000 €
Financování / LTV: 90 %
Celková vstupní hotovost: 100 000 €

Metodika a hranice výpočtu — Aktuální hodnota je odhad. Zhodnocení není realizované a vzniklo by až prodejem.

Pokračovat

Další stránky k rozhodnutí

Zvažujete investiční byt v Bratislavě?

Napište nám kapitál, cíl a časový rámec. Z toho vznikne konkrétní zadání, ne seznam nabídek.

Probrat investiční záměr