Případová studie 02
Sky Park: klidnější výpočet s vysokým podílem zařízení
Pořízení v prvním čtvrtletí 2024. Stejná struktura jako případ 01 — s výrazně jiným profilem výsledku.
Ve zkratce
Tento byt v novém centru ukazuje, jak vysoký podíl zařízení a odměny posouvají ukazatele: hrubý výnos vychází níže než u prvního případu, zato je provoz klidnější.
- 5,3 % p. a.
- Výnos z pronájmu
- 1,1 % p. a.
- Kapitálové zhodnocení p. a.
- 14,2 % p. a.
- Návratnost vloženého kapitálu
19 200 € / 360 000 €
300 000 € → 370 000 €
před splátkami úvěru, dalšími provozními náklady a daněmi · 135 000 €
Vstupní parametry investice
- Kupní cena
- 300 000 €
- Rekonstrukce a zařízení
- 60 000 €
- Financování / LTV
- 80 %
- Celková vstupní hotovost
- 135 000 €
- Aktuální odhadovaná hodnota
- 370 000 €
- Měsíční hrubé tržby
- 1 600 €
- Roční hrubé tržby
- 19 200 €
- Pořizovací základna
- 360 000 €
- Vlastní zdroje při koupi
- 60 000 €
- Odměna za vyhledání a koupi (2 %)
- 6 000 €
- Odměna za koordinaci zařízení (15 %)
- 9 000 €
- Odměna za správu krátkodobého pronájmu (20 % z hrubých tržeb)
- 320 € / Sledované období
Metodika a hranice výpočtu — Aktuální hodnota je odhad. Zhodnocení není realizované a vzniklo by až prodejem.
01
Proč byl vybrán právě tento byt
Kvalita novostavby, park před domem a blízkost kancelářských čtvrtí oslovují solventní a stabilní nájemníky. Výběr jednotky se řídil patrem, orientací a dispozicí bez ztracených ploch.
02
Podíl zařízení posouvá výpočet
Vyšší rozpočet na zařízení zvyšuje pořizovací základnu a tím snižuje vykazovaný hrubý výnos, i když se byt díky němu pronajme rychleji a lépe. Právě proto počítáme vždy proti celkové investici.
03
Zhodnocení s výhradou
Aktuální hodnota je odhad. Z něj odvozené anualizované zhodnocení není realizované a vzniklo by až prodejem. Historický výsledek není příslibem budoucích výnosů.
04
Co z případu plyne pro výběr bytu
Dva byty v Bratislavě koupené ve stejném roce vedou k výrazně odlišným ukazatelům. Rozdíl nedělá trh, ale volba bytu, rozpočet na zařízení, model pronájmu a financování.
Pokračovat
Další stránky k rozhodnutí
Zvažujete investiční byt v Bratislavě?
Napište nám kapitál, cíl a časový rámec. Z toho vznikne konkrétní zadání, ne seznam nabídek.
Probrat investiční záměr