Akvizice v Bratislavě
Investiční byt v Bratislavě vybraný podle čísel, ne podle dostupnosti
Investiční cíl převádíme na porovnatelný výběr konkrétních bytů a dovedeme vás až k vlastnictví.
Ve zkratce
Byt je vhodný jako investice tehdy, když dosažitelné nájemné, celková investice a provozní náklady drží únosný poměr. Ten prověřujeme u každé jednotky stejně, ještě než se mluví o koupi nebo o odmítnutí.
- Rozsah služby
- Zadání, vyhledání na trhu, porovnání bytů a výnosů, příprava vyjednávání, vedení koupě a na přání koordinace zařízení.
- Co není zahrnuto
- Právní, daňové, notářské a úvěrové poradenství. Termíny koordinujeme, obsahovou odpovědnost nesou příslušní odborníci.
- Vymezení
- Společné investice přes firmu jsou doménou Coinvesty, provoz krátkodobého pronájmu doménou PropCherry. Tyto role nemícháme.
01
Skutečným produktem je zadání
Než začneme porovnávat byty, vzniká písemné zadání: investiční rámec, cílové hrubé nájemné, přijatelná nákladová struktura, míra provozní zátěže a otázka, jak rychle má být možný prodej. Toto zadání pak rozhoduje o každém ano i ne.
02
Počítáme s celkovou investicí
Jmenovatelem výnosu není kupní cena, ale všechen vázaný kapitál: cena, vedlejší náklady, parkovací stání, zařízení a rekonstrukce. Teprve proti této sumě stavíme nájemné. Výpočty jen z kupní ceny vypadají hezčí, než investice ve skutečnosti je.
03
Co prověřujeme na konkrétním bytě
Kvalitu domu a provozní náklady, efektivitu dispozice, patro a orientaci, parkování, hlukovou a výhledovou stranu, počet srovnatelných jednotek v domě i reálné rozpětí nájemného pro cílovou skupinu. K tomu otázku, kdo byt koupí za pět nebo deset let.
- Mikrolokalita a dostupnost, ne průměr městské části
- Dispozice, patro, orientace, parkovací stání
- Dosažitelné nájemné pro reálného nájemníka
- Provozní náklady a fond oprav domu
- Okruh kupujících při budoucím prodeji
04
Přímé vlastnictví, žádná podílová struktura
Byt kupujete a držíte sami. Nájemné i případný výnos z prodeje patří výhradně vám. Nejsme spoluvlastník, fond ani partner v katastru.
05
Od smlouvy k pronajímatelnému bytu
Podepsaná smlouva sama o sobě příjem nevytvoří. Na přání koordinujeme řemeslníky, zařízení a přípravu na zvolený model pronájmu, aby byt neležel měsíce ladem.
Časté dotazy
Na co se investoři ptají nejčastěji
Kolik bytů uvidím?
Tolik, kolik jich projde prověřením. Byty, jejichž výpočet nedává smysl, filtrujeme předem, místo abychom vyráběli prohlídky.
Pracujete i s novostavbami?
Ano, novostavby i starší byty porovnáváme na stejném základu. Co je vhodnější, závisí na konkrétním projektu a jednotce, ne na kategorii.
Co když se vhodný byt nenajde?
Pak koupi nedoporučíme. Koupit byt, jehož čísla nesedí, je dražší než transakce, která se neuskuteční.
Pokračovat
Další stránky k rozhodnutí
Zvažujete investiční byt v Bratislavě?
Napište nám kapitál, cíl a časový rámec. Z toho vznikne konkrétní zadání, ne seznam nabídek.
Probrat investiční záměr