Případová studie 01
Eurovea Tower: byt s výhledem na Dunaj, celý propočítaný
Koupě v srpnu 2024, zařízeno, pronajímáno krátkodobě. Všechny vstupy i všechny odměny otevřeně.
Ve zkratce
Byt byl pořízen v srpnu 2024, zařízen v rámci uvedeného rozpočtu a poté pronajímán krátkodobě. Tři ukazatele níže stojí výhradně na uvedených vstupech; aktuální hodnota je odhad a zhodnocení není realizované.
- 8,6 % p. a.
- Výnos z pronájmu
- 10,7 % p. a.
- Kapitálové zhodnocení p. a.
- 42,0 % p. a.
- Návratnost vloženého kapitálu
42 000 € / 490 000 €
450 000 € → 600 000 €
před splátkami úvěru, dalšími provozními náklady a daněmi · 100 000 €
Vstupní parametry investice
- Kupní cena
- 450 000 €
- Rekonstrukce a zařízení
- 40 000 €
- Financování / LTV
- 90 %
- Celková vstupní hotovost
- 100 000 €
- Aktuální odhadovaná hodnota
- 600 000 €
- Měsíční hrubé tržby
- 3 500 €
- Roční hrubé tržby
- 42 000 €
- Pořizovací základna
- 490 000 €
- Vlastní zdroje při koupi
- 45 000 €
- Odměna za vyhledání a koupi (2 %)
- 9 000 €
- Odměna za koordinaci zařízení (15 %)
- 6 000 €
- Odměna za správu krátkodobého pronájmu (20 % z hrubých tržeb)
- 700 € / Sledované období
Metodika a hranice výpočtu — Aktuální hodnota je odhad. Zhodnocení není realizované a vzniklo by až prodejem.
01
Proč byl vybrán právě tento byt
Rozhodl výhled na Dunaj a hrad, blízkost promenády a obchodu a dispozice, kterou lze zařídit bez ztráty plochy. Tato kombinace nese krátkodobý pronájem i pozdější prodej koncovému uživateli.
02
Tržby a provoz
Byt je pronajímán krátkodobě a provozně jej vede PropCherry. Uvádíme hrubé tržby před provozními náklady. Provozní odměna 20 % z hrubých tržeb záměrně není ukazatelem, patří do přehledu nákladů.
03
Zhodnocení s výhradou
Aktuální hodnota vychází z odhadu bytu a parkovacího stání a není potvrzená prodejem. Anualizované zhodnocení je tedy početní veličina, ne realizovaný zisk.
04
Co v této studii není
Žádná míra obsazenosti, žádná průměrná cena za noc, žádné úrokové sazby, žádné daně, žádný čistý výnos ani IRR. Tyto vstupy nemáme potvrzené a neodhadujeme je.
Pokračovat
Další stránky k rozhodnutí
Zvažujete investiční byt v Bratislavě?
Napište nám kapitál, cíl a časový rámec. Z toho vznikne konkrétní zadání, ne seznam nabídek.
Probrat investiční záměr