Přeshraniční akvizice
Koupě bytu v Bratislavě řízená z Česka
Proces je nastavený pro kupující, kteří v Bratislavě nebydlí a přesto nechtějí nic pustit z ruky.
Ve zkratce
Skutečný rozdíl při koupi ze zahraničí není právní, ale organizační: rozhodovat je nutné bez možnosti kdykoli přijet na prohlídku. Podklad pro rozhodnutí proto vzniká písemně, porovnatelně a úplně dřív, než je potřeba termín.
- Co funguje na dálku
- Zadání, předvýběr, srovnávací výpočty, videoprohlídky, příprava vyjednávání a koordinace termínů s bankou, advokátem a prodávajícím.
- Co vyžaduje osobní účast nebo plnou moc
- Podpisy s ověřením a některé bankovní termíny. Zda je plná moc ve vašem případě přípustná a vhodná, potvrdí kvalifikovaný odborník.
- Co nezaručujeme
- Výklad daňových povinností, pobytových otázek ani příslib úvěru. To patří příslušným odborníkům v Česku a na Slovensku.
01
Vzdálenost je problém informací, ne překážka
Kdo není na místě, nevidí vedlejší ulici, neslyší dopravu a nevšimne si druhé identické nabídky ve stejném domě. Právě tyto body aktivně dokumentujeme, místo abychom je nechali na představivosti.
02
Podklad pro rozhodnutí v písemné podobě
Ke každému vážnému bytu dostanete přehled s celkovou investicí, rozpětím dosažitelného nájemného, provozními náklady, otevřenými předpoklady a zasazením mezi ostatní kandidáty. Na tomto základě lze rozhodovat i na dálku.
03
Eurozóna, ale koruna v pozadí
Slovensko používá euro, takže kupujete v jiné měně, než ve které nejspíš spoříte. Kurzové riziko a načasování převodu je vaše rozhodnutí, které doporučujeme probrat s bankou; my do něj nevstupujeme a nepočítáme s ním jako se zdrojem výnosu.
04
Termíny raději spojit než množit
Když je cesta nutná, prohlídky, banku i advokáta plánujeme do co nejmenšího počtu dní. Šetří to náklady a brání tomu, aby rozhodnutí uvázlo na chybějícím termínu.
Časté dotazy
Na co se investoři ptají nejčastěji
Potřebuji slovenskou firmu, abych mohl koupit?
Záleží na vaší situaci a cílech; je to otázka na daňového a právního poradce. Nedoporučujeme strukturu, kterou nepotvrdil kvalifikovaný odborník.
Kde budu danit nájem?
To závisí na vaší daňové rezidenci a na smlouvě o zamezení dvojího zdanění. Odpověď patří vašemu daňovému poradci; naše čísla jsou uváděná před daněmi.
Půjde byt později prodat?
Prodejnost je součástí výběru: už při koupi se ptáme, kdo by byt později převzal. Záruku prodeje pochopitelně nikdo dát nemůže.
Pokračovat
Další stránky k rozhodnutí
Zvažujete investiční byt v Bratislavě?
Napište nám kapitál, cíl a časový rámec. Z toho vznikne konkrétní zadání, ne seznam nabídek.
Probrat investiční záměr