Orientace pro zahraniční kupující
Koupě nemovitosti na Slovensku: kroky, účastníci, pořadí
Praktický přehled cesty od investičního cíle po zápis vlastnictví.
Ve zkratce
Koupě na Slovensku probíhá v oddělených etapách: výběr a prověření bytu, rezervace, kupní smlouva s ověřenými podpisy, zápis do katastru a předání. Tento průběh koordinujeme; právní a daňové posouzení dělají příslušní odborníci.
01
Etapy v pořadí, v jakém se skutečně dějí
V praxi selhává málokdy samotná etapa, spíš jejich pořadí: rezervace se podepisuje dřív, než je jisté financování, nebo se vyjednává dřív, než je známá nákladová struktura. My pořadí držíme.
- Zadání a ekonomický rámec
- Výběr a porovnání konkrétních bytů
- Prověření bytu, nákladů a podkladů
- Rezervace a příprava smluv
- Kupní smlouva, katastr, předání
02
Kdo za co odpovídá
Prodávající nebo developer, banka, advokát či notář, katastr, případně řemeslníci — a my jako koordinace na straně kupujícího. Toto rozdělení je podstatné: nezaručujeme právní prověrku, staráme se o to, aby ji ve správný čas udělal správný člověk.
03
Podklady, které je dobré vyžádat brzy
List vlastnictví, výpis z katastru, domovní řád a rozpis nákladů, zápisy ze schůzí vlastníků, informace o fondu oprav a plánovaných rekonstrukcích a u novostaveb smlouvu s developerem včetně termínů dokončení.
04
Financování jede vlastní časovou linkou
Financování řešíte souběžně s hledáním, ne až po něm. Zda a za jakých podmínek banka půjčí, závisí na vaší situaci a odpovídá na to banka nebo kvalifikovaný poradce, ne my.
05
Čím tato stránka výslovně není
Není právní ani daňovou informací a nenahrazuje individuální posouzení. Pravidla se mění a o jejich použití rozhoduje vaše konkrétní situace. Nechte si obojí před podpisem potvrdit kvalifikovaným odborníkem.
Pokračovat
Další stránky k rozhodnutí
Zvažujete investiční byt v Bratislavě?
Napište nám kapitál, cíl a časový rámec. Z toho vznikne konkrétní zadání, ne seznam nabídek.
Probrat investiční záměr