Akviziční poradenství pro soukromé investory

Najdeme vám v Bratislavě byt, který dává ekonomický smysl

Nejdřív ekonomika, potom byt. Pracujeme pro kupujícího, ne pro portfolio, které je potřeba doprodat.

Ve zkratce

Bratislava Invest je akviziční poradenství pro soukromé investory. Začínáme kapitálem, cílem a časovým rámcem, konkrétní byty počítáme na stejném základu a teprve pak vedeme koupi toho, který v porovnání obstojí.

Pro koho pracujeme: Pro české soukromé investory, kteří kupují jeden byt jako výnosové aktivum, ne jako druhé bydlení.
Co vlastníte: Samotný byt, ze 100 %, na sebe nebo na strukturu potvrzenou vaším poradcem. Žádný fond, žádný podíl, žádná společná firma s námi.
Kolik to stojí: 2 % z kupní ceny: polovina před zahájením hledání, polovina po rezervační smlouvě. Zařízení a provoz pronájmu jsou samostatné moduly.
Kde naše práce končí: Neposkytujeme právní, daňové, notářské ani úvěrové poradenství. Tyto body potvrzují příslušní odborníci pro vaši konkrétní transakci.

Rámec spolupráce

2 %
odměna z kupní ceny: 100 %
podíl kupujícího na bytě: 330 km
vzdálenost Praha – Bratislava: 2
zveřejněné případové studie

Začínáme výpočtem, ne půdorysem

Většina špatných koupí nevznikne na prohlídce, ale před ní: hledá se byt dřív, než je jasné, jaké číslo má přinést. My pořadí obracíme. Kapitál, cílový výnos, ochota věnovat provozu čas a horizont výstupu jsou dané dřív, než padne první adresa.

Vlastní zdroje, potřeba úvěru a celková investice
Cílový nájemník a z něj odvozené vybavení
Reálně dosažitelné nájemné, ne inzerované
Provozní náklady, fond oprav a čas správy

Jak vedeme akvizici →

Dobrá adresa ještě není dobrá investice

Ve stejném domě se byty výnosem liší: patro, orientace, efektivita dispozice, parkovací stání, hlučná strana a počet totožných jednotek se promítají do nájemného i do prodejnosti. Prověřujeme konkrétní byt, ne marketing projektu.

Které lokality prověřujeme →

Krátkodobý nebo dlouhodobý je otázka výpočtu

Krátkodobý pronájem může přinést vyšší hrubé tržby, ale vyžaduje provoz, vybavení a obsazenost. Dlouhodobý dává klidnější a nižší příjem. Který model sedí, rozhoduje konkrétní byt, ne obecný názor na trh.

Porovnání obou modelů →

Bratislava není levnější Praha

Cenová hladina, nájemní hladina i chování kupujících se od Prahy nebo Brna liší a nelze je mechanicky přenášet. Počítáme s místními daty o konkrétním domě a konkrétní jednotce, ne s očekáváním přeneseným z jiného města.

Doložené případy místo slibovaných výnosů

Zveřejňujeme dvě dokončené investice s otevřenými vstupy, odměnami a postupem výpočtu. Obě zároveň ukazují, co neuvádíme: čistý výnos, IRR ani výsledek po financování, dokud pro ně nemáme potvrzená data.

Případové studie →

Časté dotazy

Na co se investoři ptají nejčastěji

Prodáváte vlastní byty?

Ne. Nemáme vlastní portfolio ani exkluzivní mandáty developerů. Odměnu platí kupující, aby doporučení nezáviselo na tom, co je zrovna potřeba prodat.

Můžu koupit z Česka bez pobytu na Slovensku?

Proces je nastavený pro kupující, kteří v Bratislavě nežijí. Zda a v jaké formě nakoupíte, závisí na vaší situaci a potvrdí to kvalifikovaný odborník, nikoli my.

Co se děje po koupi?

Na přání koordinujeme rekonstrukci a zařízení až do stavu připraveného k pronájmu. Provoz krátkodobého pronájmu zajišťuje PropCherry jako samostatný poskytovatel.

Pokračovat

Další stránky k rozhodnutí

Zvažujete investiční byt v Bratislavě?

Napište nám kapitál, cíl a časový rámec. Z toho vznikne konkrétní zadání, ne seznam nabídek.

Probrat investiční záměr