Modele najmu
Najem krótko- czy długoterminowy: decyzja osobna dla każdego mieszkania
Oba modele działają. Tylko nie dla tego samego mieszkania i nie dla tego samego właściciela.
W skrócie
Najem krótkoterminowy zwykle daje wyższe przychody brutto przy wyraźnie wyższych kosztach obsługi, większej pracochłonności i sezonowości. Długoterminowy daje niższy, ale stabilniejszy przychód przy niewielkim zaangażowaniu. Wybór wynika z lokalizacji, układu, budynku i Twojej gotowości do prowadzenia obsługi.
- Najem krótkoterminowy
- Wyższe przychody brutto, ryzyko obłożenia, sprzątanie, pranie, prowizje platform, wynagrodzenie operatora oraz wyższe wymagania wobec standardu i lokalizacji.
- Najem długoterminowy
- Przewidywalny czynsz miesięczny, niewielka obsługa, niższa rentowność brutto, za to mniejsza zależność od sezonu i turystyki.
- Podział ról
- My wybieramy i weryfikujemy mieszkanie. Obsługę najmu krótkoterminowego prowadzi PropCherry jako odrębny usługodawca. Własnego zarządzania najmem długoterminowym nie oferujemy.
01
Nie każde mieszkanie nadaje się pod najem krótkoterminowy
Decydują piesza dostępność centrum i gastronomii, budynek, w którym ten model jest wykonalny, oddzielona sypialnia i standard broniący się na zdjęciach oraz w recenzjach. Gdy brakuje jednego z tych elementów, obłożenie spada szybciej niż koszty.
02
Przychody brutto to nie zysk
Przy najmie krótkoterminowym między przychodem a wynikiem stoją sprzątanie, pranie, media, prowizje platform, zużycie wyposażenia i wynagrodzenie operatora. Porównanie obu modeli ma sens tylko wtedy, gdy te pozycje są ujęte.
03
Ile obsługi chcesz wziąć na siebie
Najem długoterminowy pasuje inwestorom, którzy szukają spokoju. Krótkoterminowy to mały biznes operacyjny, który kosztuje albo Twój czas, albo usługodawcę. Oba warianty są w porządku, ale to świadoma decyzja.
04
Decyzja zapada przed zakupem
Model wyznacza układ, budżet wyposażenia i dobór lokalizacji. Kto decyduje po zakupie, często wykańcza mieszkanie dwa razy.
Czytaj dalej
Strony przydatne przy decyzji
Rozważasz mieszkanie inwestycyjne w Bratysławie?
Napisz nam, jakim kapitałem dysponujesz, jaki masz cel i horyzont. Z tego powstaje konkretne zlecenie, a nie lista ofert.
Omówmy cel inwestycyjny