Zakup transgraniczny
Zakup mieszkania w Bratysławie prowadzony z Polski
Proces jest ustawiony dla kupujących, którzy nie mieszkają w Bratysławie, a mimo to chcą trzymać rękę na pulsie.
W skrócie
Prawdziwa różnica przy zakupie z zagranicy nie jest prawna, lecz organizacyjna: decyzję trzeba podjąć bez możliwości spontanicznego obejrzenia lokalu. Dlatego podstawa decyzji powstaje pisemnie, porównywalnie i kompletnie, zanim potrzebny będzie jakikolwiek termin.
- Co działa zdalnie
- Zlecenie, preselekcja, wyliczenia porównawcze, spacery wideo, przygotowanie negocjacji i koordynacja terminów z bankiem, adwokatem i sprzedającym.
- Co wymaga obecności lub pełnomocnictwa
- Podpisy z poświadczeniem i niektóre spotkania w banku. Czy pełnomocnictwo jest w Twoim przypadku dopuszczalne i sensowne, potwierdza wykwalifikowany specjalista.
- Czego nie gwarantujemy
- Wykładni obowiązków podatkowych, kwestii pobytowych ani przyrzeczenia kredytu. To należy do właściwych specjalistów w Polsce i na Słowacji.
01
Dystans to problem informacji, nie przeszkoda
Kto nie jest na miejscu, nie widzi bocznej ulicy, nie słyszy ruchu i nie zauważy drugiej identycznej oferty w tym samym budynku. Właśnie te rzeczy dokumentujemy aktywnie, zamiast zostawiać je wyobraźni.
02
Podstawa decyzji w formie pisemnej
Do każdego poważnie rozważanego mieszkania dostajesz zestawienie: całkowita inwestycja, realny przedział czynszu, koszty bieżące, otwarte założenia i pozycja wobec pozostałych kandydatów. Na tej podstawie da się odpowiedzialnie decydować z Warszawy czy Krakowa.
03
Strefa euro, ale złoty w tle
Słowacja używa euro, więc kupujesz w innej walucie niż ta, w której najpewniej oszczędzasz. Ryzyko kursowe i moment przewalutowania to Twoja decyzja do omówienia z bankiem; my w nią nie wchodzimy i nie traktujemy jej jako źródła zwrotu.
04
Terminy lepiej łączyć niż mnożyć
Gdy przyjazd jest konieczny, oglądania oraz spotkania w banku i u adwokata planujemy w możliwie krótkim oknie. To obniża koszty i chroni przed sytuacją, w której decyzja utyka na braku terminu.
Częste pytania
O co inwestorzy pytają najczęściej
Czy potrzebuję słowackiej spółki, żeby kupić?
To zależy od Twojej sytuacji i celów; pytanie należy skierować do doradcy podatkowego i prawnego. Nie rekomendujemy struktury, której nie potwierdził wykwalifikowany specjalista.
Gdzie rozliczę podatek od najmu?
Zależy to od Twojej rezydencji podatkowej i umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania. Odpowiedź należy do Twojego doradcy podatkowego; nasze liczby są podawane przed podatkami.
Czy mieszkanie da się później sprzedać?
Zbywalność jest częścią selekcji: już przy zakupie pytamy, kto przejąłby ten lokal w przyszłości. Gwarancji sprzedaży rzecz jasna nikt nie daje.
Czytaj dalej
Strony przydatne przy decyzji
Rozważasz mieszkanie inwestycyjne w Bratysławie?
Napisz nam, jakim kapitałem dysponujesz, jaki masz cel i horyzont. Z tego powstaje konkretne zlecenie, a nie lista ofert.
Omówmy cel inwestycyjny