Doradztwo zakupowe dla inwestorów prywatnych
Znajdziemy w Bratysławie mieszkanie, które broni się rachunkiem
Najpierw ekonomia, potem mieszkanie. Pracujemy dla kupującego, a nie dla portfela, który trzeba sprzedać.
W skrócie
Bratislava Invest to doradztwo zakupowe dla inwestorów prywatnych. Zaczynamy od kapitału, celu i horyzontu, liczymy konkretne mieszkania na tej samej podstawie, a dopiero potem prowadzimy zakup tego, które wychodzi z porównania obronną ręką.
- Dla kogo pracujemy
- Dla polskich inwestorów prywatnych kupujących pojedyncze mieszkanie jako aktywo dochodowe, a nie jako drugi dom.
- Co należy do Ciebie
- Samo mieszkanie, w 100%, na siebie lub na strukturę potwierdzoną przez Twojego doradcę. Bez funduszu, bez udziału, bez wspólnej spółki z nami.
- Ile to kosztuje
- 2% ceny zakupu: połowa przed rozpoczęciem poszukiwań, połowa po umowie rezerwacyjnej. Wyposażenie i obsługa najmu to osobne moduły.
- Gdzie kończy się nasza praca
- Nie prowadzimy doradztwa prawnego, podatkowego, notarialnego ani kredytowego. Te kwestie potwierdzają właściwi specjaliści dla Twojej transakcji.
Ramy współpracy
- 2%
- wynagrodzenia od ceny zakupu
- 100%
- udziału kupującego w mieszkaniu
- EUR
- waluta transakcji i najmu
- 2
- opublikowane case studies
01
Zaczynamy od rachunku, nie od rzutu mieszkania
Większość nietrafionych zakupów rodzi się nie na oglądaniu, lecz wcześniej: szuka się mieszkania, zanim wiadomo, jaką liczbę ma dowieźć. Odwracamy kolejność. Kapitał, oczekiwany zwrot, gotowość do zajmowania się obsługą i horyzont wyjścia są ustalone, zanim padnie pierwszy adres.
- Wkład własny, potrzeba kredytu i całkowita inwestycja
- Docelowy najemca i wynikający z niego standard
- Realny czynsz zamiast ofertowego
- Koszty bieżące, fundusz remontowy i czas zarządzania
02
Dobry adres to jeszcze nie dobra inwestycja
W tym samym budynku mieszkania różnią się dochodowością: piętro, ekspozycja, efektywność układu, miejsce postojowe, strona hałaśliwa i liczba identycznych lokali przekładają się na czynsz i na późniejszą sprzedaż. Sprawdzamy konkretny lokal, nie materiały marketingowe inwestycji.
03
Krótki czy długi termin to kwestia rachunku
Najem krótkoterminowy potrafi dać wyższe przychody brutto, ale wymaga obsługi, wyposażenia i obłożenia. Długoterminowy daje spokojniejszy i niższy przychód. O modelu decyduje konkretne mieszkanie, a nie ogólna opinia o rynku.
04
Bratysława to nie tańsza Warszawa
Poziom cen, poziom czynszów, struktura kosztów i zachowania kupujących różnią się od Warszawy czy Krakowa i nie da się ich przenieść wprost. Liczymy na lokalnych danych o konkretnym budynku i konkretnym lokalu.
05
Udokumentowane przypadki zamiast obiecanych stóp zwrotu
Publikujemy dwie zakończone inwestycje z jawnymi danymi wejściowymi, wynagrodzeniami i tokiem obliczeń. Obie pokazują też, czego nie podajemy: rentowności netto, IRR ani wyniku po finansowaniu, dopóki nie mamy potwierdzonych danych.
Częste pytania
O co inwestorzy pytają najczęściej
Czy sprzedajecie własne mieszkania?
Nie. Nie mamy własnego portfela ani wyłącznych mandatów deweloperów. Wynagrodzenie płaci kupujący, aby rekomendacja nie zależała od tego, co akurat trzeba sprzedać.
Czy mogę kupić z Polski bez pobytu na Słowacji?
Proces jest ustawiony pod kupujących, którzy nie mieszkają w Bratysławie. To, czy i w jakiej formie nabędziesz nieruchomość, zależy od Twojej sytuacji i potwierdza to wykwalifikowany specjalista, nie my.
Co dzieje się po zakupie?
Na życzenie koordynujemy wykończenie i wyposażenie do stanu gotowego pod najem. Obsługę najmu krótkoterminowego prowadzi PropCherry jako odrębny usługodawca.
Czytaj dalej
Strony przydatne przy decyzji
Rozważasz mieszkanie inwestycyjne w Bratysławie?
Napisz nam, jakim kapitałem dysponujesz, jaki masz cel i horyzont. Z tego powstaje konkretne zlecenie, a nie lista ofert.
Omówmy cel inwestycyjny