Zakup w Bratysławie
Mieszkanie inwestycyjne w Bratysławie wybrane według liczb, nie według dostępności
Zamieniamy cel inwestycyjny na porównywalny wybór konkretnych mieszkań i prowadzimy Cię aż do własności.
W skrócie
Mieszkanie nadaje się na inwestycję wtedy, gdy realny czynsz, całkowita inwestycja i koszty bieżące pozostają w sensownej proporcji. Sprawdzamy tę proporcję dla każdego lokalu tak samo, zanim padnie słowo „kupujemy” albo „odpuszczamy”.
- Zakres usługi
- Zlecenie, poszukiwania rynkowe, porównanie lokali i dochodowości, przygotowanie negocjacji, prowadzenie zakupu i opcjonalnie koordynacja wyposażenia.
- Czego nie obejmuje
- Doradztwa prawnego, podatkowego, notarialnego i kredytowego. Koordynujemy terminy, odpowiedzialność merytoryczną ponoszą właściwi specjaliści.
- Rozgraniczenie
- Wspólne inwestycje przez spółkę to domena Coinvesty, a obsługa najmu krótkoterminowego domena PropCherry. Nie mieszamy tych ról.
01
Właściwym produktem jest zlecenie
Zanim zaczniemy porównywać lokale, powstaje pisemne zlecenie: rama inwestycyjna, oczekiwany czynsz brutto, akceptowalna struktura kosztów, poziom zaangażowania i pytanie, jak szybko ma być możliwa sprzedaż. To zlecenie decyduje potem o każdym „tak” i „nie”.
02
Liczymy całkowitą inwestycję
Mianownikiem rentowności nie jest cena zakupu, lecz cały zaangażowany kapitał: cena, koszty transakcyjne, miejsce postojowe, wyposażenie i remont. Dopiero do tej sumy odnosimy czynsz. Wyliczenia z samej ceny zakupu wyglądają lepiej, niż inwestycja wygląda naprawdę.
03
Co sprawdzamy w konkretnym mieszkaniu
Jakość budynku i koszty eksploatacji, efektywność układu, piętro i ekspozycję, miejsce postojowe, stronę hałasu i widoku, liczbę porównywalnych lokali w tym samym budynku oraz realny przedział czynszu dla grupy docelowej. Do tego pytanie, kto kupi to mieszkanie za pięć lub dziesięć lat.
- Mikrolokalizacja i dojazd zamiast średniej dzielnicy
- Układ, piętro, ekspozycja, miejsce postojowe
- Realny czynsz dla faktycznego najemcy
- Koszty bieżące i fundusz remontowy budynku
- Krąg kupujących przy późniejszej sprzedaży
04
Własność bezpośrednia, bez struktur udziałowych
Kupujesz i trzymasz mieszkanie sam. Czynsz i ewentualny zysk ze sprzedaży należą wyłącznie do Ciebie. Nie jesteśmy współwłaścicielem, funduszem ani partnerem w księdze wieczystej.
05
Od umowy do mieszkania gotowego pod najem
Podpisana umowa sama w sobie nie generuje przychodu. Na życzenie koordynujemy ekipy, meble i przygotowanie pod wybrany model najmu, żeby lokal nie stał pusty przez miesiące.
Częste pytania
O co inwestorzy pytają najczęściej
Ile mieszkań zobaczę?
Tyle, ile przejdzie weryfikację. Lokale, których rachunek się nie spina, odsiewamy wcześniej, zamiast produkować kolejne oglądania.
Pracujecie też z nowymi inwestycjami?
Tak, rynek pierwotny i wtórny porównujemy na tej samej podstawie. To, co lepiej pasuje, zależy od konkretnego projektu i lokalu, a nie od kategorii.
Co, jeśli nie znajdzie się odpowiednie mieszkanie?
Wtedy nie rekomendujemy zakupu. Kupno mieszkania o niedomkniętym rachunku kosztuje więcej niż transakcja, która się nie odbyła.
Czytaj dalej
Strony przydatne przy decyzji
Rozważasz mieszkanie inwestycyjne w Bratysławie?
Napisz nam, jakim kapitałem dysponujesz, jaki masz cel i horyzont. Z tego powstaje konkretne zlecenie, a nie lista ofert.
Omówmy cel inwestycyjny