Eurovea Tower a nábrežná zástavba pri Dunaji v Bratislave

Case studies

Dwie inwestycje policzone do końca

Ta sama struktura, ta sama metodyka, różne wyniki — żeby dało się je naprawdę porównać.

W skrócie

Obie analizy mają tę samą budowę: dane wejściowe, trzy wskaźniki, przychody, koszty i wynagrodzenia, metodyka. Dzięki temu widać, która część wyniku pochodzi z najmu, która ze wzrostu wartości, a która z finansowania.

Przypadek 01 — Eurovea Tower, najem krótkoterminowy

Umeblowane mieszkanie z widokiem na Dunaj i zamek, kupione w sierpniu 2024 i wynajmowane krótkoterminowo. Jawnie podajemy cenę, budżet wyposażenia, finansowanie, całą wyłożoną gotówkę, przychody brutto, wszystkie trzy wynagrodzenia i obecny szacunek wartości.

Przypadek 01 szczegółowo →

Przypadek 02 — Sky Park, spokojniejszy profil

Mieszkanie w nowym centrum z pierwszego kwartału 2024 z wyższym udziałem wyposażenia i niższą rentownością brutto. Pokazuje, jak mocno budżet wykończenia i wynagrodzenia przesuwają wskaźniki.

Przypadek 02 szczegółowo →

Jak czytać te liczby

Oba wyniki to przypadki jednostkowe, nie prognoza. Obecne wartości są szacunkami, wzrost wartości nie jest zrealizowany, a rentowności netto, IRR ani wyniku po finansowaniu nie podajemy, bo nie mamy potwierdzonych danych wejściowych.

Case studies