Case study 02
Sky Park: spokojniejszy rachunek z wysokim udziałem wyposażenia
Nabycie w pierwszym kwartale 2024. Ta sama struktura co przypadek 01 — z wyraźnie innym profilem wyniku.
W skrócie
To mieszkanie w nowym centrum pokazuje, jak wysoki udział wyposażenia i wynagrodzenia przesuwają wskaźniki: rentowność brutto wychodzi niżej niż w pierwszym przypadku, za to obsługa jest spokojniejsza.
- 5,3 % p. a.
- Rentowność najmu
- 1,1 % p. a.
- Wzrost wartości r/r
- 14,2 % p. a.
- Zwrot z zainwestowanej gotówki
19 200 € / 360 000 €
300 000 € → 370 000 €
przed ratami kredytu, pozostałymi kosztami i podatkami · 135 000 €
Dane wejściowe inwestycji
- Cena zakupu
- 300 000 €
- Remont i wyposażenie
- 60 000 €
- Finansowanie / LTV
- 80 %
- Łączna gotówka wyłożona przez inwestora
- 135 000 €
- Obecna szacowana wartość
- 370 000 €
- Miesięczne przychody brutto
- 1600 €
- Roczne przychody brutto
- 19 200 €
- Podstawa nabycia
- 360 000 €
- Wkład własny przy zakupie
- 60 000 €
- Wynagrodzenie za wyszukanie i zakup (2%)
- 6000 €
- Wynagrodzenie za koordynację wyposażenia (15%)
- 9000 €
- Wynagrodzenie za obsługę najmu krótkoterminowego (20% przychodów brutto)
- 320 € / Okres analizy
Metodyka i granice wyliczeń — Obecna wartość to szacunek. Wzrost wartości nie jest zrealizowany i powstałby dopiero przy sprzedaży.
01
Dlaczego wybrano właśnie to mieszkanie
Jakość nowego budownictwa, park przed budynkiem i bliskość dzielnic biurowych przyciągają stabilnych najemców o dobrej zdolności płatniczej. Wybór lokalu podporządkowano piętru, ekspozycji i układowi bez traconych powierzchni.
02
Udział wyposażenia przesuwa rachunek
Większy budżet na wykończenie podnosi podstawę nabycia, a przez to obniża wykazywaną rentowność brutto, nawet jeśli mieszkanie dzięki temu wynajmuje się szybciej i lepiej. Właśnie dlatego zawsze liczymy wobec całkowitej inwestycji.
03
Wzrost wartości z zastrzeżeniem
Obecna wartość to szacunek. Wyprowadzony z niego annualizowany wzrost nie jest zrealizowany i powstałby dopiero przy sprzedaży. Wynik historyczny nie jest obietnicą przyszłych zysków.
04
Co ten przypadek mówi o doborze lokalu
Dwa mieszkania w Bratysławie kupione w tym samym roku prowadzą do wyraźnie różnych wskaźników. Różnicy nie robi rynek, tylko wybór lokalu, budżet wyposażenia, model najmu i finansowanie.
Czytaj dalej
Strony przydatne przy decyzji
Rozważasz mieszkanie inwestycyjne w Bratysławie?
Napisz nam, jakim kapitałem dysponujesz, jaki masz cel i horyzont. Z tego powstaje konkretne zlecenie, a nie lista ofert.
Omówmy cel inwestycyjny