Case study 01
Eurovea Tower: mieszkanie z widokiem na Dunaj, policzone w całości
Zakup w sierpniu 2024, umeblowane, wynajmowane krótkoterminowo. Wszystkie dane wejściowe i wszystkie wynagrodzenia jawne.
W skrócie
Mieszkanie nabyto w sierpniu 2024, wykończono w ramach podanego budżetu, a następnie oddano w najem krótkoterminowy. Trzy poniższe wskaźniki opierają się wyłącznie na podanych danych; obecna wartość to szacunek, a wzrost wartości nie jest zrealizowany.
- 8,6 % p. a.
- Rentowność najmu
- 10,7 % p. a.
- Wzrost wartości r/r
- 42,0 % p. a.
- Zwrot z zainwestowanej gotówki
42 000 € / 490 000 €
450 000 € → 600 000 €
przed ratami kredytu, pozostałymi kosztami i podatkami · 100 000 €
Dane wejściowe inwestycji
- Cena zakupu
- 450 000 €
- Remont i wyposażenie
- 40 000 €
- Finansowanie / LTV
- 90 %
- Łączna gotówka wyłożona przez inwestora
- 100 000 €
- Obecna szacowana wartość
- 600 000 €
- Miesięczne przychody brutto
- 3500 €
- Roczne przychody brutto
- 42 000 €
- Podstawa nabycia
- 490 000 €
- Wkład własny przy zakupie
- 45 000 €
- Wynagrodzenie za wyszukanie i zakup (2%)
- 9000 €
- Wynagrodzenie za koordynację wyposażenia (15%)
- 6000 €
- Wynagrodzenie za obsługę najmu krótkoterminowego (20% przychodów brutto)
- 700 € / Okres analizy
Metodyka i granice wyliczeń — Obecna wartość to szacunek. Wzrost wartości nie jest zrealizowany i powstałby dopiero przy sprzedaży.
01
Dlaczego wybrano właśnie to mieszkanie
Zdecydowały oś widokowa na Dunaj i zamek, bliskość promenady i handlu oraz układ, który da się umeblować bez utraty powierzchni. Ta kombinacja pracuje zarówno na najem krótkoterminowy, jak i na późniejszą sprzedaż użytkownikowi końcowemu.
02
Przychody i obsługa
Mieszkanie jest wynajmowane krótkoterminowo, a operacyjnie prowadzi je PropCherry. Podajemy przychody brutto przed kosztami obsługi. Wynagrodzenie operatora w wysokości 20% przychodów brutto celowo nie jest wskaźnikiem — należy do zestawienia kosztów.
03
Wzrost wartości z zastrzeżeniem
Obecna wartość wynika z szacunku mieszkania i miejsca postojowego i nie została potwierdzona sprzedażą. Annualizowany wzrost jest więc wielkością rachunkową, a nie zrealizowanym zyskiem.
04
Czego w tym case study nie ma
Żadnego wskaźnika obłożenia, średniej ceny za dobę, stóp procentowych, podatków, rentowności netto ani IRR. Tych danych nie mamy potwierdzonych i ich nie szacujemy.
Czytaj dalej
Strony przydatne przy decyzji
Rozważasz mieszkanie inwestycyjne w Bratysławie?
Napisz nam, jakim kapitałem dysponujesz, jaki masz cel i horyzont. Z tego powstaje konkretne zlecenie, a nie lista ofert.
Omówmy cel inwestycyjny