Városrészek áttekintése
Pozsonyi városrészek a vevő szemszögéből összehasonlítva
Nem rangsor, hanem hozzárendelés: melyik városrész melyik befektetői profilhoz illik.
Röviden
A kérdés nem az, melyik a legjobb városrész, hanem az, melyik illik az Ön tőkéjéhez, üzemeltetési hajlandóságához és bérbeadási modelljéhez. Ugyanaz a lokáció az egyik befektetőnek jó, a másiknak rossz.
01
Mi alapján ítélünk meg egy városrészt
Nem presztízs alapján, hanem azon tényezők szerint, amelyek a bérleti díjat és az eladhatóságot tartják.
- Ki bérel ott valójában és mennyiért
- Mennyi összehasonlítható kínálat van már most
- Mi épül a következő években
- Mennyire munkaigényes a napi üzemeltetés
- Ki veszi meg a lakást később
02
Városrészek rövid távú bérbeadáshoz
A rövid távú bérbeadáshoz gyalogos elérhetőség kell a belvároshoz, a vendéglátáshoz és a rakparthoz, valamint olyan ház, ahol ez a modell gyakorlatban működtethető. Az üzemeltetést a PropCherry végzi; mi előtte vizsgáljuk, alkalmas-e rá a lakás.
03
Városrészek hosszú távú bérbeadáshoz
Itt a munkahelyek elérhetősége, az ellátás, az iskolák és az évekig működő alaprajz számít. A bruttó hozam általában alacsonyabb, de a teher is kisebb.
04
A városrésztől a konkrét lakásig
Amint a városrész megvan, kezdődik az igazi munka: a lakás kiválasztása. Két lakás ugyanabban a házban jelentősen eltérhet hozamban és eladhatóságban.
Esettanulmányok
A befektetés bemeneti adatai
Sky Park →
- 5,3 % p. a.
- Bérleti hozam
- 1,1 % p. a.
- Értéknövekedés évesítve
- 14,2 % p. a.
- A befektetett készpénz megtérülése
19 200 EUR / 360 000 EUR
300 000 EUR → 370 000 EUR
hiteltörlesztés, további működési költségek és adók előtt · 135 000 EUR
- Vételár
- 300 000 EUR
- Felújítás és berendezés
- 60 000 EUR
- Finanszírozás / hitelfedezeti arány
- 80 %
- Összes befektetett készpénz
- 135 000 EUR
Eurovea Tower →
- 8,6 % p. a.
- Bérleti hozam
- 10,7 % p. a.
- Értéknövekedés évesítve
- 42,0 % p. a.
- A befektetett készpénz megtérülése
42 000 EUR / 490 000 EUR
450 000 EUR → 600 000 EUR
hiteltörlesztés, további működési költségek és adók előtt · 100 000 EUR
- Vételár
- 450 000 EUR
- Felújítás és berendezés
- 40 000 EUR
- Finanszírozás / hitelfedezeti arány
- 90 %
- Összes befektetett készpénz
- 100 000 EUR
Módszertan és a számítás határai — A jelenlegi érték becslés. Az értéknövekedés nem realizált, csak eladáskor keletkezne.
Tovább
További oldalak a döntéshez
Befektetési lakást fontolgat Pozsonyban?
Írja meg a rendelkezésre álló tőkét, a célt és az időtávot. Ebből konkrét megbízás lesz, nem hirdetéslista.
Beszéljük át a célt