Vásárlói oldali tanácsadás magánbefektetőknek
Olyan pozsonyi lakást keresünk Önnek, amit a számok is kiállnak
Előbb a gazdaságosság, utána a lakás. A vevőnek dolgozunk, nem egy portfóliónak, amit el kell adni.
Röviden
A Bratislava Invest magánbefektetőknek nyújt vásárlói oldali tanácsadást. A tőkével, a céllal és az időtávval kezdünk, a konkrét lakásokat azonos alapon számoljuk át, és csak azt vásároljuk meg, amelyik az összehasonlításban megáll.
- Kinek dolgozunk
- Magyar magánbefektetőknek, akik egyetlen lakást vásárolnak hozamtermelő eszközként, nem második otthonként.
- Mi lesz az Öné
- Maga a lakás, 100%-ban, saját névre vagy a tanácsadója által jóváhagyott struktúrába. Nincs alap, nincs részesedés, nincs közös cég velünk.
- Mennyibe kerül
- A vételár 2%-a: fele a keresés előtt, fele a foglalási szerződés után. A berendezés és az üzemeltetés külön modul.
- Hol ér véget a munkánk
- Nem adunk jogi, adózási, közjegyzői vagy hitelezési tanácsot. Ezeket a pontokat az adott ügyletre az illetékes szakemberek erősítik meg.
Az együttműködés kerete
- 2%
- díj a vételárból
- 100%
- vevői tulajdonrész
- 200 km
- Budapest – Pozsony távolság
- 2
- nyilvános esettanulmány
01
A számítással kezdünk, nem az alaprajzzal
A rossz vásárlások többsége nem a megtekintésen dől el, hanem előtte: úgy keresünk lakást, hogy még nem tudjuk, milyen számot kell hoznia. Mi megfordítjuk a sorrendet. A tőke, az elvárt hozam, a vállalt üzemeltetési teher és a kiszállási időtáv előbb áll össze, mint az első cím.
- Önerő, hiteligény és teljes befektetés
- A célbérlő és az ebből következő felszereltség
- Reálisan elérhető bérleti díj a hirdetési ár helyett
- Működési költségek, felújítási alap és időráfordítás
02
A jó cím még nem jó befektetés
Ugyanabban a házban a lakások hozama eltér: az emelet, a tájolás, az alaprajz hatékonysága, a parkolóhely, a zajos oldal és az azonos kialakítású lakások száma közvetlenül hat a bérleti díjra és az eladhatóságra. A konkrét lakást vizsgáljuk, nem a projekt marketinganyagát.
03
A rövid vagy hosszú táv számítás kérdése
A rövid távú bérbeadás magasabb bruttó bevételt hozhat, de üzemeltetést, felszereltséget és kihasználtságot igényel. A hosszú távú nyugodtabb és alacsonyabb bevételt ad. Hogy melyik illik, azt a konkrét lakás dönti el, nem egy általános piaci vélemény.
04
Pozsony nem egy olcsóbb Budapest
Az árszint, a bérleti szint, a költségszerkezet és a vevői magatartás eltér a budapestitől, és nem vihető át mechanikusan. Helyi adatokkal számolunk a konkrét házra és a konkrét lakásra.
05
Dokumentált esetek ígért hozamok helyett
Két lezárt befektetést teszünk közzé nyílt bemeneti adatokkal, díjakkal és számítási menettel. Mindkettő megmutatja azt is, amit nem közlünk: nettó hozamot, IRR-t és finanszírozás utáni eredményt nem, amíg nincs hozzá megerősített adat.
Gyakori kérdések
Amit a befektetők a leggyakrabban kérdeznek
Saját lakásokat adnak el?
Nem. Nincs saját portfóliónk és nincsenek fejlesztői kizárólagos megbízásaink. A díjat a vevő fizeti, hogy az ajánlás ne attól függjön, mit kell éppen értékesíteni.
Vásárolhatok Magyarországról, szlovákiai tartózkodás nélkül?
A folyamat olyan vevőkre készült, akik nem Pozsonyban élnek. Hogy milyen formában szerezhet tulajdont, az az Ön helyzetétől függ, és ezt szakképzett szakember erősíti meg, nem mi.
Mi történik a vásárlás után?
Igény esetén koordináljuk a felújítást és a berendezést a bérbe adható állapotig. A rövid távú bérbeadást a PropCherry üzemelteti önálló szolgáltatóként.
Tovább
További oldalak a döntéshez
Befektetési lakást fontolgat Pozsonyban?
Írja meg a rendelkezésre álló tőkét, a célt és az időtávot. Ebből konkrét megbízás lesz, nem hirdetéslista.
Beszéljük át a célt