Módszertan
Bérleti hozam Pozsonyban: a nevező dönt
Ugyanaz a lakás a számítás módjától függően nagyon eltérő százalékot ad. Ezért mindig azonosan számolunk.
Röviden
A bruttó hozam az éves bruttó bevétel osztva a teljes befektetéssel. A nettó hozam levonja a működési költségeket. A készpénz megtérülése a bevételt a ténylegesen befektetett készpénzhez méri. Három mutató, három állítás — nem keverhetők.
- Bruttó hozam
- Éves bruttó bérleti díj osztva a vételárral, a járulékos költségekkel, a parkolóhellyel és a berendezéssel együtt. Összehasonlításra jó, hozamígéretnek alkalmatlan.
- Nettó hozam
- Üzemeltetés, kezelés, felújítási alap, üresedési feltevés és karbantartás után, de finanszírozás és adók előtt.
- A készpénz megtérülése
- Éves bruttó bevétel osztva a teljes befektetett készpénzzel, a berendezéssel és a díjakkal együtt. Hitellel ez a szám nő — a kockázat is.
01
A leggyakoribb hiba a nevezőben van
Ha csak a vételár szerepel, kimarad a járulékos költség, a parkolóhely és a berendezés — a hozam pedig optikailag több tized százalékponttal jobb lesz. Mi következetesen a teljes befektetést használjuk, még ha a szám kevésbé látványos is.
02
Elérhető bérleti díj a hirdetési helyett
A számlálóban az áll, amit ilyen felszereltségű lakásért ebben a városrészben ténylegesen fizetnek — nem a szomszéd hirdetése, amely három hónapja változatlanul fenn van. Rövid távú bérbeadásnál jön a kihasználtsági feltevés, amelyet kimondunk, nem pedig csendben beépítünk.
03
Költségek, amelyeknek szerepelniük kell
Kezelés és felújítási alap, biztosítás, ingatlanadó, karbantartás, új bérbeadás költsége, üresedés, rövid távú bérbeadásnál pedig takarítás, mosatás, platformdíjak és üzemeltetési díj. Ha bármelyik hiányzik, a közölt nettó hozam túlzó.
04
Amit egy hozamszám nem árul el
Semmit az értéknövekedésről, az eladhatóságról, a kamatok alakulásáról vagy az Ön idejéről. A magas hozam nehezen kiadható alaprajzon számítási eredmény, nem befektetés.
Gyakori kérdések
Amit a befektetők a leggyakrabban kérdeznek
Mekkora bruttó hozam szokásos Pozsonyban?
Nem adunk átalány piaci számot, mert konkrét lakás, városrész, felszereltség és bérbeadási modell nélkül semmit nem mond. Helyette az esettanulmányokban közlünk visszaszámolható értékeket.
Hitellel vagy anélkül számolnak?
Külön. Az ingatlanhozam a lakás minőségét mutatja, a készpénz megtérülése a finanszírozás hatását. Összekeverve olyan szám jön ki, amelyet senki nem tud értelmezni.
Figyelembe veszik az adókat?
Nem. Az adóhatás az Ön helyzetétől függ, és az adótanácsadójához tartozik. A mutatóink kifejezetten adózás előttiek.
Tovább
További oldalak a döntéshez
Befektetési lakást fontolgat Pozsonyban?
Írja meg a rendelkezésre álló tőkét, a célt és az időtávot. Ebből konkrét megbízás lesz, nem hirdetéslista.
Beszéljük át a célt