02. esettanulmány
Sky Park: nyugodtabb számítás magas berendezési aránnyal
Megszerzés 2024 első negyedévében. Ugyanaz a szerkezet, mint az 01. esetnél — jóval más eredményprofillal.
Röviden
Ez az új belvárosi lakás megmutatja, hogyan mozdítja el a mutatókat a magas berendezési arány és a díjak: a bruttó hozam alacsonyabb, mint az első esetben, viszont az üzemeltetés nyugodtabb.
- 5,3 % p. a.
- Bérleti hozam
- 1,1 % p. a.
- Értéknövekedés évesítve
- 14,2 % p. a.
- A befektetett készpénz megtérülése
19 200 EUR / 360 000 EUR
300 000 EUR → 370 000 EUR
hiteltörlesztés, további működési költségek és adók előtt · 135 000 EUR
A befektetés bemeneti adatai
- Vételár
- 300 000 EUR
- Felújítás és berendezés
- 60 000 EUR
- Finanszírozás / hitelfedezeti arány
- 80 %
- Összes befektetett készpénz
- 135 000 EUR
- Jelenlegi becsült érték
- 370 000 EUR
- Havi bruttó bevétel
- 1600 EUR
- Éves bruttó bevétel
- 19 200 EUR
- Bekerülési alap
- 360 000 EUR
- Önerő a vásárláskor
- 60 000 EUR
- Keresési és vásárlási díj (2%)
- 6000 EUR
- Berendezés koordinációs díja (15%)
- 9000 EUR
- Rövid távú bérbeadás üzemeltetési díja (a bruttó bevétel 20%-a)
- 320 EUR / Vizsgált időszak
Módszertan és a számítás határai — A jelenlegi érték becslés. Az értéknövekedés nem realizált, csak eladáskor keletkezne.
01
Miért éppen ez a lakás
Az új építésű minőség, a ház előtti park és az irodanegyedek közelsége fizetőképes, stabil bérlőket szólít meg. A konkrét lakás kiválasztását az emelet, a tájolás és a veszteségmentes alaprajz vezérelte.
02
A berendezési arány elmozdítja a számítást
A nagyobb berendezési keret növeli a bekerülési alapot, ezzel csökkenti a kimutatott bruttó hozamot, még ha a lakás emiatt gyorsabban és jobban kiadható is. Épp ezért mindig a teljes befektetéshez mérünk.
03
Értéknövekedés fenntartással
A jelenlegi érték becslés. Az ebből származtatott évesített növekedés nem realizált, és csak eladáskor keletkezne. A múltbeli eredmény nem ígéret a jövőbeli hozamra.
04
Mit jelent ez a lakásválasztásra nézve
Két pozsonyi lakás, ugyanabban az évben vásárolva, jelentősen eltérő mutatókhoz vezet. A különbséget nem a piac adja, hanem a lakásválasztás, a berendezési keret, a bérbeadási modell és a finanszírozás.
Tovább
További oldalak a döntéshez
Befektetési lakást fontolgat Pozsonyban?
Írja meg a rendelkezésre álló tőkét, a célt és az időtávot. Ebből konkrét megbízás lesz, nem hirdetéslista.
Beszéljük át a célt