01. esettanulmány
Eurovea Tower: Duna-panorámás lakás, teljesen végigszámolva
Vásárlás 2024 augusztusában, berendezve, rövid távon bérbe adva. Minden bemeneti adat és minden díj nyíltan.
Röviden
A lakást 2024 augusztusában szereztük meg, a megadott keretből berendeztük, majd rövid távon bérbe adtuk. Az alábbi három mutató kizárólag a feltüntetett adatokon alapul; a jelenlegi érték becslés, az értéknövekedés nem realizált.
- 8,6 % p. a.
- Bérleti hozam
- 10,7 % p. a.
- Értéknövekedés évesítve
- 42,0 % p. a.
- A befektetett készpénz megtérülése
42 000 EUR / 490 000 EUR
450 000 EUR → 600 000 EUR
hiteltörlesztés, további működési költségek és adók előtt · 100 000 EUR
A befektetés bemeneti adatai
- Vételár
- 450 000 EUR
- Felújítás és berendezés
- 40 000 EUR
- Finanszírozás / hitelfedezeti arány
- 90 %
- Összes befektetett készpénz
- 100 000 EUR
- Jelenlegi becsült érték
- 600 000 EUR
- Havi bruttó bevétel
- 3500 EUR
- Éves bruttó bevétel
- 42 000 EUR
- Bekerülési alap
- 490 000 EUR
- Önerő a vásárláskor
- 45 000 EUR
- Keresési és vásárlási díj (2%)
- 9000 EUR
- Berendezés koordinációs díja (15%)
- 6000 EUR
- Rövid távú bérbeadás üzemeltetési díja (a bruttó bevétel 20%-a)
- 700 EUR / Vizsgált időszak
Módszertan és a számítás határai — A jelenlegi érték becslés. Az értéknövekedés nem realizált, csak eladáskor keletkezne.
01
Miért éppen ez a lakás
A Dunára és a várra nyíló látvány, a sétány és a kereskedelem közelsége, valamint az az alaprajz döntött, amely területvesztés nélkül berendezhető. Ez a kombináció a rövid távú bérbeadást és a későbbi, végfelhasználónak történő eladást is viszi.
02
Bevétel és üzemeltetés
A lakást rövid távon adják bérbe, üzemeltetője a PropCherry. A bruttó bevételt működési költségek előtt közöljük. A bruttó bevétel 20%-át kitevő üzemeltetési díj szándékosan nem mutató, hanem a költségkimutatás része.
03
Értéknövekedés fenntartással
A jelenlegi érték a lakás és a parkolóhely becsléséből áll össze, és nem erősítette meg eladás. Az évesített értéknövekedés így számítási mennyiség, nem realizált nyereség.
04
Ami nincs ebben az esettanulmányban
Nincs kihasználtsági arány, átlagos éjszakai ár, kamatláb, adó, nettó hozam vagy IRR. Ezek a bemeneti adatok nincsenek megerősítve, és nem becsüljük meg őket.
Tovább
További oldalak a döntéshez
Befektetési lakást fontolgat Pozsonyban?
Írja meg a rendelkezésre álló tőkét, a célt és az időtávot. Ebből konkrét megbízás lesz, nem hirdetéslista.
Beszéljük át a célt