Esettanulmányok
Két befektetés, végigszámolva
Azonos szerkezet, azonos módszertan, eltérő eredmények — hogy tényleg összevethetők legyenek.
Röviden
Mindkét esettanulmány felépítése azonos: bemeneti adatok, három mutató, bevételek, költségek és díjak, módszertan. Így látszik, az eredmény melyik része származik a bérleti díjból, melyik az értéknövekedésből és melyik a finanszírozásból.
01
01. eset — Eurovea Tower, rövid távú bérbeadás
Berendezett lakás Duna- és várpanorámával, 2024 augusztusában vásárolva, rövid távon bérbe adva. Nyíltan közöljük a vételárat, a berendezési keretet, a finanszírozást, a teljes befektetett készpénzt, a bruttó bevételt, mindhárom díjat és a jelenlegi becsült értéket.
02
02. eset — Sky Park, nyugodtabb profil
Lakás az új belvárosban 2024 első negyedévéből, magasabb berendezési aránnyal és alacsonyabb bruttó hozammal. Megmutatja, mennyire elmozdítja a mutatókat a berendezési keret és a díjak.
03
Hogyan olvassuk ezeket a számokat
Mindkét eredmény egyedi eset, nem előrejelzés. A jelenlegi értékek becslések, az értéknövekedés nem realizált, nettó hozamot, IRR-t vagy finanszírozás utáni eredményt pedig nem közlünk, mert nincs hozzá megerősített bemeneti adat.
Esettanulmányok
A befektetés bemeneti adatai
Eurovea Tower →
- 8,6 % p. a.
- Bérleti hozam
- 10,7 % p. a.
- Értéknövekedés évesítve
- 42,0 % p. a.
- A befektetett készpénz megtérülése
42 000 EUR / 490 000 EUR
450 000 EUR → 600 000 EUR
hiteltörlesztés, további működési költségek és adók előtt · 100 000 EUR
- Vételár
- 450 000 EUR
- Felújítás és berendezés
- 40 000 EUR
- Finanszírozás / hitelfedezeti arány
- 90 %
- Összes befektetett készpénz
- 100 000 EUR
Sky Park →
- 5,3 % p. a.
- Bérleti hozam
- 1,1 % p. a.
- Értéknövekedés évesítve
- 14,2 % p. a.
- A befektetett készpénz megtérülése
19 200 EUR / 360 000 EUR
300 000 EUR → 370 000 EUR
hiteltörlesztés, további működési költségek és adók előtt · 135 000 EUR
- Vételár
- 300 000 EUR
- Felújítás és berendezés
- 60 000 EUR
- Finanszírozás / hitelfedezeti arány
- 80 %
- Összes befektetett készpénz
- 135 000 EUR
Módszertan és a számítás határai — A jelenlegi érték becslés. Az értéknövekedés nem realizált, csak eladáskor keletkezne.
Tovább
További oldalak a döntéshez
Befektetési lakást fontolgat Pozsonyban?
Írja meg a rendelkezésre álló tőkét, a célt és az időtávot. Ebből konkrét megbízás lesz, nem hirdetéslista.
Beszéljük át a célt