Vásárlás Pozsonyban
Befektetési lakás Pozsonyban: számok alapján, nem kínálat alapján
A befektetési célt összehasonlítható lakáskínálattá fordítjuk, és elkísérjük a tulajdonszerzésig.
Röviden
Egy lakás akkor alkalmas befektetésnek, ha az elérhető bérleti díj, a teljes befektetés és a működési költségek tartható arányban állnak. Ezt az arányt minden lakásnál azonosan vizsgáljuk, mielőtt vásárlásról vagy elutasításról beszélnénk.
- A szolgáltatás terjedelme
- Megbízás, piaci keresés, lakás- és hozam-összehasonlítás, tárgyalás-előkészítés, a vásárlás levezénylése és igény esetén a berendezés koordinálása.
- Amit nem tartalmaz
- Jogi, adózási, közjegyzői és hitelezési tanácsadást. Az időpontokat koordináljuk, a szakmai felelősséget az illetékes szakemberek viselik.
- Elhatárolás
- A cégen keresztüli közös befektetés a Coinvesty területe, a rövid távú bérbeadás üzemeltetése a PropCherryé. Ezeket a szerepeket nem keverjük.
01
A valódi termék a megbízás
Mielőtt lakásokat hasonlítanánk össze, írásos megbízás készül: befektetési keret, célzott bruttó bérleti díj, elfogadható költségszerkezet, vállalt üzemeltetési teher és az a kérdés, milyen gyorsan kell eladhatónak lennie. Ez a megbízás dönt később minden igenről és nemről.
02
A teljes befektetéssel számolunk
A hozam nevezője nem a vételár, hanem az összes lekötött tőke: ár, járulékos költségek, parkolóhely, berendezés és felújítás. A bérleti díjat ehhez az összeghez mérjük. A csak vételárral készült számítás barátságosabbnak mutatja a befektetést, mint amilyen.
03
Mit vizsgálunk a konkrét lakáson
A ház minőségét és rezsijét, az alaprajz hatékonyságát, az emeletet és a tájolást, a parkolást, a zajos és a panorámás oldalt, az azonos kialakítású lakások számát, valamint a célcsoportra reálisan érvényes bérleti sávot. Ehhez jön a kérdés: ki veszi meg a lakást öt vagy tíz év múlva.
- Mikrolokáció és megközelíthetőség a kerületi átlag helyett
- Alaprajz, emelet, tájolás, parkolóhely
- A tényleges bérlőnek elérhető bérleti díj
- A ház működési költségei és felújítási alapja
- A későbbi eladásnál szóba jövő vevőkör
04
Közvetlen tulajdon, nem részesedési szerkezet
A lakást Ön veszi és Ön tartja. A bérleti díj és az esetleges eladási nyereség kizárólag Önt illeti. Nem vagyunk társtulajdonos, alap vagy partner a tulajdoni lapon.
05
A szerződéstől a bérbe adható lakásig
Az aláírt szerződés önmagában nem termel bevételt. Igény esetén koordináljuk a kivitelezést, a bútorozást és a választott bérbeadási modellre való felkészítést, hogy a lakás ne álljon hónapokig üresen.
Gyakori kérdések
Amit a befektetők a leggyakrabban kérdeznek
Hány lakást fogok látni?
Annyit, amennyi átmegy a szűrésen. Azokat, amelyek számítása nem áll össze, előre kiszűrjük, ahelyett hogy megtekintéseket gyártanánk.
Új építésű projektekkel is dolgoznak?
Igen, az új és a használt lakást azonos alapon hasonlítjuk össze. Hogy melyik illik jobban, az a konkrét projekttől és lakástól függ, nem a kategóriától.
Mi van, ha nem találunk megfelelő lakást?
Akkor nem javasoljuk a vásárlást. Egy olyan lakás megvétele, amelynek nem stimmelnek a számai, drágább, mint egy elmaradt tranzakció.
Tovább
További oldalak a döntéshez
Befektetési lakást fontolgat Pozsonyban?
Írja meg a rendelkezésre álló tőkét, a célt és az időtávot. Ebből konkrét megbízás lesz, nem hirdetéslista.
Beszéljük át a célt