Анализ районов
Лучшие районы Братиславы — и почему одной локации мало
Востребованный адрес улучшает сдаваемость. Сойдётся ли инвестиция, решает цена входа.
Коротко
Для инвестиционных квартир в Братиславе релевантны прежде всего новый центр вокруг Sky Park, набережная у Eurovea, офисный Nivy, Старый город и устоявшиеся жилые зоны Ружиновa. Каждый обслуживает разный арендный спрос и требует своего расчёта.
01
Sky Park и новый центр
Качество новостройки, парк и короткая дорога до офисов привлекают платёжеспособных арендаторов. Цена входа соответственно высока, а в одном доме конкурирует много похожих квартир. Решают этаж, ориентация и планировка.
02
Eurovea и набережная
Вид на Дунай, променад и торговля делают локацию привлекательной для краткосрочной аренды и международных долгосрочных арендаторов. Разброс цен в пределах нескольких сотен метров велик, поэтому вид из конкретной квартиры важнее названия проекта.
03
Nivy и офисное окружение
Район с рабочими местами, транспортным узлом и продолжающейся застройкой. Для долгосрочной аренды сотрудникам надёжен, с оговоркой, что новые дома добавят предложения.
04
Старый город
Ограниченное предложение, высокие цены, часто старые дома, требующие ремонта, и ограничения. Для краткосрочной аренды востребован, но технически и регуляторно сложнее новостройки.
05
Ружинов и устоявшиеся жилые зоны
Более низкая цена входа, стабильный местный спрос, понятная операционка. Валовая доходность может быть лучше, чем в центре, зато рост стоимости обычно спокойнее.
Кейсы
Исходные данные инвестиции
Eurovea Tower →
- 8,6 % p. a.
- Доходность аренды
- 10,7 % p. a.
- Рост стоимости в год
- 42,0 % p. a.
- Возврат вложенных средств
42 000 € / 490 000 €
450 000 € → 600 000 €
до выплат по кредиту, прочих операционных расходов и налогов · 100 000 €
- Цена покупки
- 450 000 €
- Ремонт и меблировка
- 40 000 €
- Финансирование / LTV
- 90 %
- Общая сумма собственных средств
- 100 000 €
Sky Park →
- 5,3 % p. a.
- Доходность аренды
- 1,1 % p. a.
- Рост стоимости в год
- 14,2 % p. a.
- Возврат вложенных средств
19 200 € / 360 000 €
300 000 € → 370 000 €
до выплат по кредиту, прочих операционных расходов и налогов · 135 000 €
- Цена покупки
- 300 000 €
- Ремонт и меблировка
- 60 000 €
- Финансирование / LTV
- 80 %
- Общая сумма собственных средств
- 135 000 €
Методика и границы расчёта — Текущая стоимость — это оценка. Рост стоимости не реализован и возник бы только при продаже.
Далее
Страницы, полезные для решения
Рассматриваете инвестиционную квартиру в Братиславе?
Напишите капитал, цель и срок. Из этого возникнет конкретная задача, а не список объявлений.
Обсудить инвестиционную цель