Кейсы
Две инвестиции, просчитанные до конца
Одна и та же структура, одна методика, разные результаты — чтобы их можно было по-настоящему сравнить.
Коротко
Оба кейса построены одинаково: вводные данные, три показателя, доходы, расходы и вознаграждения, методика. Так видно, какая часть результата приходится на аренду, какая — на рост стоимости, а какая — на финансирование.
01
Кейс 01 — Eurovea Tower, краткосрочная аренда
Меблированная квартира с видом на Дунай и замок, куплена в августе 2024 года и сдаётся посуточно. Открыто приводим цену, бюджет меблировки, финансирование, общую сумму собственных средств, валовой доход, все три вознаграждения и текущую оценочную стоимость.
02
Кейс 02 — Sky Park, более спокойный профиль
Квартира в новом центре, куплена в первом квартале 2024 года, с большей долей меблировки и более низкой валовой доходностью. Показывает, насколько бюджет меблировки и вознаграждения смещают показатели.
03
Как читать эти цифры
Оба результата — единичные случаи, а не прогноз. Текущие стоимости являются оценками, рост стоимости не реализован, а чистую доходность, IRR или результат после финансирования мы не приводим из-за отсутствия подтверждённых данных.
Кейсы
Исходные данные инвестиции
Eurovea Tower →
- 8,6 % p. a.
- Доходность аренды
- 10,7 % p. a.
- Рост стоимости в год
- 42,0 % p. a.
- Возврат вложенных средств
42 000 € / 490 000 €
450 000 € → 600 000 €
до выплат по кредиту, прочих операционных расходов и налогов · 100 000 €
- Цена покупки
- 450 000 €
- Ремонт и меблировка
- 40 000 €
- Финансирование / LTV
- 90 %
- Общая сумма собственных средств
- 100 000 €
Sky Park →
- 5,3 % p. a.
- Доходность аренды
- 1,1 % p. a.
- Рост стоимости в год
- 14,2 % p. a.
- Возврат вложенных средств
19 200 € / 360 000 €
300 000 € → 370 000 €
до выплат по кредиту, прочих операционных расходов и налогов · 135 000 €
- Цена покупки
- 300 000 €
- Ремонт и меблировка
- 60 000 €
- Финансирование / LTV
- 80 %
- Общая сумма собственных средств
- 135 000 €
Методика и границы расчёта — Текущая стоимость — это оценка. Рост стоимости не реализован и возник бы только при продаже.
Далее
Страницы, полезные для решения
Рассматриваете инвестиционную квартиру в Братиславе?
Напишите капитал, цель и срок. Из этого возникнет конкретная задача, а не список объявлений.
Обсудить инвестиционную цель