Кейс 02
Sky Park: более спокойный расчёт с высокой долей меблировки
Покупка в первом квартале 2024 года. Та же структура, что и в кейсе 01 — с заметно иным профилем результата.
Коротко
Эта квартира в новом центре показывает, как высокая доля меблировки и вознаграждения смещают показатели: валовая доходность ниже, чем в первом кейсе, зато операционка спокойнее.
- 5,3 % p. a.
- Доходность аренды
- 1,1 % p. a.
- Рост стоимости в год
- 14,2 % p. a.
- Возврат вложенных средств
19 200 € / 360 000 €
300 000 € → 370 000 €
до выплат по кредиту, прочих операционных расходов и налогов · 135 000 €
Исходные данные инвестиции
- Цена покупки
- 300 000 €
- Ремонт и меблировка
- 60 000 €
- Финансирование / LTV
- 80 %
- Общая сумма собственных средств
- 135 000 €
- Текущая оценочная стоимость
- 370 000 €
- Месячный валовой доход
- 1 600 €
- Годовой валовой доход
- 19 200 €
- База приобретения
- 360 000 €
- Собственные средства при покупке
- 60 000 €
- Вознаграждение за поиск и покупку (2%)
- 6 000 €
- Вознаграждение за координацию меблировки (15%)
- 9 000 €
- Вознаграждение за управление краткосрочной арендой (20% валового дохода)
- 320 € / Период анализа
Методика и границы расчёта — Текущая стоимость — это оценка. Рост стоимости не реализован и возник бы только при продаже.
01
Почему выбрана именно эта квартира
Качество новостройки, парк перед домом и близость офисных кварталов привлекают платёжеспособных стабильных арендаторов. Выбор конкретной квартиры определили этаж, ориентация и планировка без потерянных площадей.
02
Доля меблировки смещает расчёт
Больший бюджет меблировки повышает базу приобретения и тем самым снижает показанную валовую доходность, даже если благодаря ему квартира сдаётся быстрее и лучше. Именно поэтому мы всегда считаем относительно общей инвестиции.
03
Рост стоимости с оговоркой
Текущая стоимость — это оценка. Выведенный из неё годовой рост не реализован и возник бы только при продаже. Прошлый результат не является обещанием будущей доходности.
04
Что этот кейс значит для выбора квартиры
Две квартиры в Братиславе, купленные в один и тот же год, дают заметно разные показатели. Разницу создаёт не рынок, а выбор квартиры, бюджет меблировки, модель аренды и финансирование.
Далее
Страницы, полезные для решения
Рассматриваете инвестиционную квартиру в Братиславе?
Напишите капитал, цель и срок. Из этого возникнет конкретная задача, а не список объявлений.
Обсудить инвестиционную цель