Кейс 01
Eurovea Tower: квартира с видом на Дунай, просчитанная полностью
Покупка в августе 2024 года, меблированная, в краткосрочной аренде. Все вводные данные и все вознаграждения открыты.
Коротко
Квартира приобретена в августе 2024 года, обустроена в рамках указанного бюджета и затем сдаётся посуточно. Три показателя ниже опираются исключительно на приведённые данные; текущая стоимость — это оценка, а рост стоимости не реализован.
- 8,6 % p. a.
- Доходность аренды
- 10,7 % p. a.
- Рост стоимости в год
- 42,0 % p. a.
- Возврат вложенных средств
42 000 € / 490 000 €
450 000 € → 600 000 €
до выплат по кредиту, прочих операционных расходов и налогов · 100 000 €
Исходные данные инвестиции
- Цена покупки
- 450 000 €
- Ремонт и меблировка
- 40 000 €
- Финансирование / LTV
- 90 %
- Общая сумма собственных средств
- 100 000 €
- Текущая оценочная стоимость
- 600 000 €
- Месячный валовой доход
- 3 500 €
- Годовой валовой доход
- 42 000 €
- База приобретения
- 490 000 €
- Собственные средства при покупке
- 45 000 €
- Вознаграждение за поиск и покупку (2%)
- 9 000 €
- Вознаграждение за координацию меблировки (15%)
- 6 000 €
- Вознаграждение за управление краткосрочной арендой (20% валового дохода)
- 700 € / Период анализа
Методика и границы расчёта — Текущая стоимость — это оценка. Рост стоимости не реализован и возник бы только при продаже.
01
Почему выбрана именно эта квартира
Решающими стали вид на Дунай и замок, близость набережной и торговли, а также планировка, которую можно обставить без потери площади. Это сочетание работает и для краткосрочной аренды, и для последующей продажи конечному пользователю.
02
Доход и операционка
Квартира сдаётся посуточно, операционно ею управляет PropCherry. Приводим валовой доход до операционных расходов. Операционное вознаграждение в размере 20% валового дохода намеренно не является показателем — оно в перечне расходов.
03
Рост стоимости с оговоркой
Текущая стоимость складывается из оценки квартиры и парковочного места и не подтверждена продажей. Поэтому годовой рост — это расчётная величина, а не реализованная прибыль.
04
Чего в этом кейсе нет
Никаких показателей загрузки, средней цены за ночь, процентных ставок, налогов, чистой доходности или IRR. Эти данные не подтверждены, и мы их не оцениваем.
Далее
Страницы, полезные для решения
Рассматриваете инвестиционную квартиру в Братиславе?
Напишите капитал, цель и срок. Из этого возникнет конкретная задача, а не список объявлений.
Обсудить инвестиционную цель