Консультирование на стороне покупателя

Найдём в Братиславе квартиру, которая выдерживает расчёт

Сначала экономика, потом квартира. Мы работаем для покупателя, а не для портфеля, который нужно распродать.

Коротко

Bratislava Invest — это консультирование частных инвесторов на стороне покупателя. Мы начинаем с капитала, цели и срока, считаем конкретные квартиры по единой методике и лишь потом сопровождаем покупку той, что выдержала сравнение.

Для кого мы работаем: Для частных инвесторов, которые покупают одну квартиру как доходный актив, а не как второе жильё.
Что принадлежит вам: Сама квартира, на 100%, на ваше имя или на структуру, подтверждённую вашим советником. Без фонда, без доли, без совместной компании с нами.
Сколько это стоит: 2% от цены покупки: половина в начале поиска, половина после договора резервации. Меблировка и управление арендой — отдельные модули.
Где заканчивается наша работа: Мы не даём юридических, налоговых, нотариальных или кредитных консультаций. Эти вопросы подтверждают соответствующие специалисты для вашей сделки.

Рамки сотрудничества

2%
вознаграждение от цены: 100%
доля покупателя в квартире: EUR
валюта сделки и аренды: 2
опубликованных кейса

Начинаем с расчёта, а не с поиска квартиры

Большинство неудачных покупок возникает не на просмотре, а до него: квартиру ищут раньше, чем становится понятно, какую цифру она должна дать. Мы меняем порядок. Капитал, ожидаемая доходность, готовность заниматься операционкой и срок выхода определены до появления первого адреса.

Собственные средства, потребность в кредите и общая инвестиция
Целевой арендатор и нужное под него оснащение
Реально достижимая арендная плата вместо заявленной
Операционные расходы, ремонтный фонд и время на управление

Как мы ведём покупку →

Хороший адрес — ещё не хорошая инвестиция

В одном и том же доме квартиры отличаются по доходности: этаж, ориентация, эффективность планировки, парковка, шумная сторона и количество одинаковых квартир напрямую влияют на аренду и последующую продажу. Мы проверяем конкретную квартиру, а не рекламные материалы проекта.

Какие районы мы анализируем →

Краткосрочная или долгосрочная — вопрос расчёта

Краткосрочная аренда может дать более высокий валовой доход, но требует операционного управления, оснащения и загрузки. Долгосрочная даёт более спокойный и более низкий доход. Модель определяет конкретная квартира, а не общее мнение о рынке.

Сравнение двух моделей →

Европейский рынок с местной логикой

Словакия в еврозоне, поэтому валютного риска внутри сделки нет. Но уровень цен, уровень аренды, структура расходов и поведение покупателей имеют собственную логику, которую нельзя перенести из другого города. Мы считаем на местных данных.

Задокументированные случаи вместо обещанной доходности

Мы публикуем две завершённые инвестиции с открытыми исходными данными, вознаграждениями и порядком расчёта. Обе показывают и то, чего мы не приводим: чистую доходность, IRR и результат после финансирования — пока нет подтверждённых данных.

Кейсы →

Частые вопросы

О чём инвесторы спрашивают чаще всего

Вы продаёте собственные квартиры?

Нет. У нас нет собственного портфеля и эксклюзивных мандатов застройщиков. Вознаграждение платит покупатель, чтобы рекомендация не зависела от того, что именно нужно продать.

Могу ли я купить, не проживая в Словакии?

Процесс построен для покупателей, которые не живут в Братиславе. Сможете ли вы и в какой форме приобрести недвижимость, зависит от вашей ситуации и подтверждается квалифицированным специалистом, а не нами.

Что происходит после покупки?

По желанию координируем ремонт и меблировку до состояния, готового к сдаче. Операционное управление краткосрочной арендой осуществляет PropCherry как отдельный поставщик услуг.

Рассматриваете инвестиционную квартиру в Братиславе?

Напишите капитал, цель и срок. Из этого возникнет конкретная задача, а не список объявлений.

Обсудить инвестиционную цель