Кейси
Дві інвестиції, прораховані до кінця
Однакова структура, однакова методика, різні результати — щоб їх можна було справді порівняти.
Коротко
Обидва кейси мають однакову будову: вхідні дані, три показники, доходи, витрати й винагороди, методика. Так видно, яка частина результату походить з оренди, яка зі зростання вартості, а яка з фінансування.
01
Кейс 01 — Eurovea Tower, короткострокова оренда
Мебльована квартира з видом на Дунай і замок, куплена в серпні 2024 року й здана короткостроково. Відкрито наводимо ціну, бюджет меблювання, фінансування, загальну суму власних коштів, валовий дохід, усі три винагороди та поточну оцінну вартість.
02
Кейс 02 — Sky Park, спокійніший профіль
Квартира в новому центрі з першого кварталу 2024 року з більшою часткою меблювання та нижчою валовою дохідністю. Показує, наскільки бюджет меблювання й винагороди зміщують показники.
03
Як читати ці цифри
Обидва результати — поодинокі випадки, а не прогноз. Поточні вартості є оцінками, зростання вартості не реалізоване, а чистої дохідності, IRR чи результату після фінансування ми не наводимо через відсутність підтверджених даних.
Кейси
Вхідні дані інвестиції
Eurovea Tower →
- 8,6 % p. a.
- Дохідність оренди
- 10,7 % p. a.
- Зростання вартості річних
- 42,0 % p. a.
- Повернення вкладених коштів
42 000 EUR / 490 000 EUR
450 000 EUR → 600 000 EUR
до платежів за кредитом, інших операційних витрат і податків · 100 000 EUR
- Ціна купівлі
- 450 000 EUR
- Ремонт і меблювання
- 40 000 EUR
- Фінансування / LTV
- 90 %
- Загальна сума власних коштів
- 100 000 EUR
Sky Park →
- 5,3 % p. a.
- Дохідність оренди
- 1,1 % p. a.
- Зростання вартості річних
- 14,2 % p. a.
- Повернення вкладених коштів
19 200 EUR / 360 000 EUR
300 000 EUR → 370 000 EUR
до платежів за кредитом, інших операційних витрат і податків · 135 000 EUR
- Ціна купівлі
- 300 000 EUR
- Ремонт і меблювання
- 60 000 EUR
- Фінансування / LTV
- 80 %
- Загальна сума власних коштів
- 135 000 EUR
Методика та межі розрахунку — Поточна вартість — це оцінка. Зростання вартості не реалізоване й виникло б лише під час продажу.
Далі
Сторінки, корисні для рішення
Розглядаєте інвестиційну квартиру в Братиславі?
Напишіть капітал, мету та строк. З цього постане конкретне завдання, а не перелік оголошень.
Обговорити інвестиційну мету