Кейс 01
Eurovea Tower: квартира з видом на Дунай, прорахована повністю
Купівля в серпні 2024 року, мебльована, у короткостроковій оренді. Усі вхідні дані та всі винагороди відкрито.
Коротко
Квартиру придбано в серпні 2024 року, облаштовано в межах наведеного бюджету й потім здано короткостроково. Три показники нижче спираються виключно на наведені дані; поточна вартість — оцінка, а зростання вартості не реалізоване.
- 8,6 % p. a.
- Дохідність оренди
- 10,7 % p. a.
- Зростання вартості річних
- 42,0 % p. a.
- Повернення вкладених коштів
42 000 EUR / 490 000 EUR
450 000 EUR → 600 000 EUR
до платежів за кредитом, інших операційних витрат і податків · 100 000 EUR
Вхідні дані інвестиції
- Ціна купівлі
- 450 000 EUR
- Ремонт і меблювання
- 40 000 EUR
- Фінансування / LTV
- 90 %
- Загальна сума власних коштів
- 100 000 EUR
- Поточна оцінна вартість
- 600 000 EUR
- Місячний валовий дохід
- 3 500 EUR
- Річний валовий дохід
- 42 000 EUR
- База придбання
- 490 000 EUR
- Власні кошти при купівлі
- 45 000 EUR
- Винагорода за пошук і купівлю (2%)
- 9 000 EUR
- Винагорода за координацію меблювання (15%)
- 6 000 EUR
- Винагорода за управління короткостроковою орендою (20% валового доходу)
- 700 EUR / Період аналізу
Методика та межі розрахунку — Поточна вартість — це оцінка. Зростання вартості не реалізоване й виникло б лише під час продажу.
01
Чому обрано саме цю квартиру
Вирішили вісь виду на Дунай і замок, близькість променаду й торгівлі та планування, яке можна вмеблювати без втрати площі. Це поєднання працює і на короткострокову оренду, і на подальший продаж кінцевому користувачу.
02
Дохід і операційка
Квартира здається короткостроково, операційно нею керує PropCherry. Наводимо валовий дохід до операційних витрат. Операційна винагорода у 20% валового доходу свідомо не є показником — вона у переліку витрат.
03
Зростання вартості із застереженням
Поточна вартість складається з оцінки квартири й паркомісця та не підтверджена продажем. Тому річне зростання є розрахунковою величиною, а не реалізованим прибутком.
04
Чого в цьому кейсі немає
Жодного показника завантаження, середньої ціни за ніч, відсоткових ставок, податків, чистої дохідності чи IRR. Ці дані не підтверджені, і ми їх не оцінюємо.
Далі
Сторінки, корисні для рішення
Розглядаєте інвестиційну квартиру в Братиславі?
Напишіть капітал, мету та строк. З цього постане конкретне завдання, а не перелік оголошень.
Обговорити інвестиційну мету