Кейс 02
Sky Park: спокійніший розрахунок із високою часткою меблювання
Придбання в першому кварталі 2024 року. Та сама структура, що й кейс 01 — з помітно іншим профілем результату.
Коротко
Ця квартира в новому центрі показує, як висока частка меблювання й винагороди зміщують показники: валова дохідність нижча, ніж у першому кейсі, зате операційка спокійніша.
- 5,3 % p. a.
- Дохідність оренди
- 1,1 % p. a.
- Зростання вартості річних
- 14,2 % p. a.
- Повернення вкладених коштів
19 200 EUR / 360 000 EUR
300 000 EUR → 370 000 EUR
до платежів за кредитом, інших операційних витрат і податків · 135 000 EUR
Вхідні дані інвестиції
- Ціна купівлі
- 300 000 EUR
- Ремонт і меблювання
- 60 000 EUR
- Фінансування / LTV
- 80 %
- Загальна сума власних коштів
- 135 000 EUR
- Поточна оцінна вартість
- 370 000 EUR
- Місячний валовий дохід
- 1 600 EUR
- Річний валовий дохід
- 19 200 EUR
- База придбання
- 360 000 EUR
- Власні кошти при купівлі
- 60 000 EUR
- Винагорода за пошук і купівлю (2%)
- 6 000 EUR
- Винагорода за координацію меблювання (15%)
- 9 000 EUR
- Винагорода за управління короткостроковою орендою (20% валового доходу)
- 320 EUR / Період аналізу
Методика та межі розрахунку — Поточна вартість — це оцінка. Зростання вартості не реалізоване й виникло б лише під час продажу.
01
Чому обрано саме цю квартиру
Якість новобудови, парк перед будинком і близькість офісних кварталів приваблюють платоспроможних стабільних орендарів. Вибір конкретної квартири визначили поверх, орієнтація та планування без втрачених площ.
02
Частка меблювання зміщує розрахунок
Більший бюджет меблювання підвищує базу придбання й тим самим знижує показану валову дохідність, навіть якщо завдяки йому квартира здається швидше й краще. Саме тому ми завжди рахуємо проти загальної інвестиції.
03
Зростання вартості із застереженням
Поточна вартість — це оцінка. Виведене з неї річне зростання не реалізоване й виникло б лише під час продажу. Історичний результат не є обіцянкою майбутньої дохідності.
04
Що цей кейс означає для вибору квартири
Дві квартири в Братиславі, куплені того самого року, дають помітно різні показники. Різницю робить не ринок, а вибір квартири, бюджет меблювання, модель оренди та фінансування.
Далі
Сторінки, корисні для рішення
Розглядаєте інвестиційну квартиру в Братиславі?
Напишіть капітал, мету та строк. З цього постане конкретне завдання, а не перелік оголошень.
Обговорити інвестиційну мету