Консультування на боці покупця
Знайдемо в Братиславі квартиру, яка витримує розрахунок
Спочатку економіка, потім квартира. Ми працюємо для покупця, а не для портфеля, який треба розпродати.
Коротко
Bratislava Invest — це консультування приватних інвесторів на боці покупця. Ми починаємо з капіталу, мети й строку, рахуємо конкретні квартири за однаковою методикою і лише потім супроводжуємо купівлю тієї, що витримала порівняння.
- Для кого ми працюємо
- Для приватних інвесторів, які купують одну квартиру як дохідний актив, а не як друге житло.
- Що належить вам
- Сама квартира, на 100%, на власне ім’я або на структуру, підтверджену вашим радником. Без фонду, без частки, без спільної компанії з нами.
- Скільки це коштує
- 2% від ціни купівлі: половина до початку пошуку, половина після договору резервації. Меблювання та управління орендою — окремі модулі.
- Де завершується наша робота
- Ми не надаємо юридичних, податкових, нотаріальних чи кредитних консультацій. Ці питання підтверджують відповідні фахівці для вашої угоди.
Рамки співпраці
- 2%
- винагорода від ціни
- 100%
- частка покупця у квартирі
- EUR
- валюта угоди та оренди
- 2
- оприлюднені кейси
01
Починаємо з розрахунку, а не з планування квартири
Більшість невдалих покупок виникає не на перегляді, а до нього: квартиру шукають раніше, ніж стає зрозуміло, яку цифру вона має дати. Ми змінюємо порядок. Капітал, очікувана дохідність, готовність займатися операційкою та строк виходу визначені до того, як з’явиться перша адреса.
- Власні кошти, потреба в кредиті та загальна інвестиція
- Цільовий орендар і потрібне під нього оснащення
- Реально досяжна орендна плата замість оголошеної
- Операційні витрати, фонд ремонту та час на управління
02
Хороша адреса — ще не хороша інвестиція
У тому самому будинку квартири різняться дохідністю: поверх, орієнтація, ефективність планування, паркомісце, шумний бік і кількість однакових квартир прямо впливають на оренду та на подальший продаж. Ми перевіряємо конкретну квартиру, а не рекламні матеріали проєкту.
03
Короткострокова чи довгострокова — питання розрахунку
Короткострокова оренда може дати вищий валовий дохід, але потребує операційного управління, оснащення та завантаження. Довгострокова дає спокійніший і нижчий дохід. Модель визначає конкретна квартира, а не загальна думка про ринок.
04
Європейський ринок з місцевою логікою
Словаччина в єврозоні, тож валютного ризику всередині угоди немає. Але рівень цін, рівень оренди, структура витрат і поведінка покупців мають власну логіку, яку не можна перенести з іншого міста. Ми рахуємо на місцевих даних.
05
Задокументовані випадки замість обіцяної дохідності
Ми публікуємо дві завершені інвестиції з відкритими вхідними даними, винагородами та порядком розрахунку. Обидві показують і те, чого ми не наводимо: чистої дохідності, IRR і результату після фінансування — доки немає підтверджених даних.
Часті запитання
Про що інвестори питають найчастіше
Ви продаєте власні квартири?
Ні. У нас немає власного портфеля й ексклюзивних мандатів забудовників. Винагороду платить покупець, щоб рекомендація не залежала від того, що саме треба продати.
Чи можу я купити без проживання у Словаччині?
Процес побудований для покупців, які не живуть у Братиславі. Чи і в якій формі ви зможете придбати нерухомість, залежить від вашої ситуації та підтверджується кваліфікованим фахівцем, а не нами.
Що відбувається після купівлі?
За бажанням координуємо ремонт і меблювання до стану, придатного до здачі. Операційне управління короткостроковою орендою здійснює PropCherry як окремий постачальник послуг.
Далі
Сторінки, корисні для рішення
Розглядаєте інвестиційну квартиру в Братиславі?
Напишіть капітал, мету та строк. З цього постане конкретне завдання, а не перелік оголошень.
Обговорити інвестиційну мету