Case study 02
Sky Park: un calcolo più tranquillo con alta quota di arredo
Acquisto nel primo trimestre 2024. Stessa struttura del caso 01 — con un profilo di risultato molto diverso.
In breve
Questo appartamento nel nuovo centro mostra come un'alta quota di arredo e gli onorari spostino gli indicatori: il rendimento lordo risulta più basso rispetto al primo caso, ma la gestione è più tranquilla.
- 5,3 % p. a.
- Rendimento da locazione
- 1,1 % p. a.
- Rivalutazione annua
- 14,2 % p. a.
- Ritorno sul capitale versato
19.200 € / 360.000 €
300.000 € → 370.000 €
al lordo di rate del mutuo, altri costi di gestione e imposte · 135.000 €
Dati di partenza dell'investimento
- Prezzo di acquisto
- 300.000 €
- Ristrutturazione e arredo
- 60.000 €
- Finanziamento / LTV
- 80 %
- Capitale complessivo versato
- 135.000 €
- Valore stimato attuale
- 370.000 €
- Ricavi lordi mensili
- 1600 €
- Ricavi lordi annui
- 19.200 €
- Base di costo
- 360.000 €
- Capitale proprio all'acquisto
- 60.000 €
- Onorario di ricerca e acquisto (2%)
- 6000 €
- Onorario di coordinamento arredo (15%)
- 9000 €
- Onorario gestione affitto breve (20% dei ricavi lordi)
- 320 € / Periodo considerato
Metodologia e limiti del calcolo — Il valore attuale è una stima. La rivalutazione non è realizzata e si concretizzerebbe solo con una vendita.
01
Perché è stato scelto questo appartamento
Qualità del nuovo, parco davanti all'edificio e vicinanza ai quartieri direzionali attraggono inquilini stabili e solvibili. La scelta dell'unità ha seguito piano, esposizione e una pianta senza superfici perse.
02
La quota di arredo sposta il calcolo
Un budget di arredo più alto aumenta la base di costo e riduce quindi il rendimento lordo dichiarato, anche se grazie ad esso l'appartamento si affitta prima e meglio. Proprio per questo calcoliamo sempre sull'investimento complessivo.
03
Rivalutazione con riserva
Il valore attuale è una stima. La rivalutazione annualizzata che ne deriva non è realizzata e si concretizzerebbe solo con una vendita. Un risultato storico non è una promessa di rendimenti futuri.
04
Che cosa dice questo caso sulla scelta dell'immobile
Due appartamenti a Bratislava comprati nello stesso anno portano a indicatori nettamente diversi. La differenza non la fa il mercato, ma la scelta dell'unità, il budget di arredo, il modello di locazione e il finanziamento.
Continua
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