Case study 01
Eurovea Tower: un appartamento sul Danubio, calcolato per intero
Acquisto nell'agosto 2024, arredato, in affitto breve. Tutti i dati di partenza e tutti gli onorari dichiarati.
In breve
L'appartamento è stato acquistato nell'agosto 2024, arredato entro il budget indicato e poi locato a breve termine. I tre indicatori sotto poggiano solo sui dati dichiarati; il valore attuale è una stima e la rivalutazione non è realizzata.
- 8,6 % p. a.
- Rendimento da locazione
- 10,7 % p. a.
- Rivalutazione annua
- 42,0 % p. a.
- Ritorno sul capitale versato
42.000 € / 490.000 €
450.000 € → 600.000 €
al lordo di rate del mutuo, altri costi di gestione e imposte · 100.000 €
Dati di partenza dell'investimento
- Prezzo di acquisto
- 450.000 €
- Ristrutturazione e arredo
- 40.000 €
- Finanziamento / LTV
- 90 %
- Capitale complessivo versato
- 100.000 €
- Valore stimato attuale
- 600.000 €
- Ricavi lordi mensili
- 3500 €
- Ricavi lordi annui
- 42.000 €
- Base di costo
- 490.000 €
- Capitale proprio all'acquisto
- 45.000 €
- Onorario di ricerca e acquisto (2%)
- 9000 €
- Onorario di coordinamento arredo (15%)
- 6000 €
- Onorario gestione affitto breve (20% dei ricavi lordi)
- 700 € / Periodo considerato
Metodologia e limiti del calcolo — Il valore attuale è una stima. La rivalutazione non è realizzata e si concretizzerebbe solo con una vendita.
01
Perché è stato scelto questo appartamento
Hanno pesato l'asse visivo su Danubio e castello, la vicinanza a passeggiata e commercio e una pianta arredabile senza perdere superficie. È una combinazione che regge sia l'affitto breve sia una futura vendita a utilizzatore finale.
02
Ricavi e gestione
L'appartamento è locato a breve termine ed è gestito operativamente da PropCherry. Indichiamo i ricavi lordi al lordo dei costi di gestione. L'onorario del 20% sui ricavi lordi non è volutamente un indicatore: sta nel prospetto dei costi.
03
Rivalutazione con riserva
Il valore attuale deriva dalla stima di appartamento e posto auto e non è confermato da una vendita. La rivalutazione annualizzata è quindi una grandezza di calcolo, non un utile realizzato.
04
Che cosa non c'è in questo case study
Nessun tasso di occupazione, nessun prezzo medio per notte, nessun tasso di interesse, nessuna imposta, nessun rendimento netto e nessun IRR. Sono dati non confermati e non li stimiamo.
Continua
Pagine utili alla decisione
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