Consulenza lato acquirente per investitori privati
Troviamo a Bratislava l'appartamento che regge i conti
Prima l'economia, poi l'appartamento. Lavoriamo per chi compra, non per un portafoglio da collocare.
In breve
Bratislava Invest è una consulenza lato acquirente per investitori privati. Partiamo da capitale, obiettivo e orizzonte, calcoliamo gli appartamenti sulla stessa base e solo dopo seguiamo l'acquisto di quello che regge il confronto.
- Per chi lavoriamo
- Per investitori privati italiani che comprano un singolo appartamento come asset a reddito, non come seconda casa.
- Che cosa possiede
- L'appartamento stesso, al 100%, a suo nome o in una struttura confermata dal suo consulente. Nessun fondo, nessuna quota, nessuna società in comune con noi.
- Quanto costa
- 2% del prezzo di acquisto: metà prima della ricerca, metà dopo il contratto di prenotazione. Arredo e gestione della locazione sono moduli separati.
- Dove finisce il nostro lavoro
- Non forniamo consulenza legale, fiscale, notarile o creditizia. Questi aspetti vengono confermati dai professionisti competenti per la sua operazione.
Il perimetro della collaborazione
- 2%
- onorario sul prezzo
- 100%
- quota di proprietà dell'acquirente
- EUR
- valuta dell'operazione e dei canoni
- 2
- case study pubblicati
01
Si parte dal calcolo, non dalla planimetria
La maggior parte degli acquisti sbagliati non nasce durante la visita, ma prima: si cerca un appartamento senza sapere quale numero debba produrre. Noi invertiamo l'ordine. Capitale, rendimento atteso, gestione che si è disposti a sostenere e orizzonte di uscita vengono definiti prima del primo indirizzo.
- Capitale proprio, fabbisogno di finanziamento e investimento totale
- Inquilino di riferimento e livello di arredo che ne consegue
- Canone realmente ottenibile, non quello richiesto negli annunci
- Costi correnti, fondo lavori e tempo di gestione
02
Un buon indirizzo non è ancora un buon investimento
Nello stesso edificio gli appartamenti rendono in modo diverso: piano, esposizione, efficienza della pianta, posto auto, lato rumoroso e numero di unità identiche incidono su canone e rivendibilità. Verifichiamo l'unità concreta, non il materiale di marketing del progetto.
03
Breve o lungo termine è una questione di conti
L'affitto breve può generare ricavi lordi più alti, ma richiede gestione, arredo e occupazione. Il lungo termine dà un reddito più basso e più tranquillo. Quale modello vale lo decide l'appartamento, non un'opinione generale sul mercato.
04
Un mercato europeo con logiche locali
La Slovacchia è in area euro, quindi non c'è rischio di cambio nell'operazione. Ma livelli di prezzo, canoni, struttura dei costi e comportamento degli acquirenti non seguono l'esperienza di Milano o Roma. Calcoliamo su dati locali.
05
Casi documentati invece di rendimenti promessi
Pubblichiamo due investimenti conclusi con dati di partenza, onorari e passaggi di calcolo dichiarati. Entrambi mostrano anche ciò che non indichiamo: rendimento netto, IRR e risultato dopo il finanziamento restano fuori finché i dati non sono confermati.
Domande frequenti
Le domande che gli investitori ci fanno più spesso
Vendete immobili di vostra proprietà?
No. Non abbiamo un portafoglio nostro né mandati in esclusiva di costruttori. L'onorario lo paga l'acquirente, così la raccomandazione non dipende da ciò che c'è da vendere.
Posso comprare dall'Italia senza risiedere in Slovacchia?
Il processo è pensato per acquirenti che non vivono a Bratislava. Se e in quale forma potrà acquistare dipende dalla sua situazione e lo conferma un professionista qualificato, non noi.
Che cosa succede dopo l'acquisto?
Su richiesta coordiniamo lavori e arredo fino allo stato locabile. La gestione dell'affitto breve è affidata a PropCherry come operatore autonomo.
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Pagine utili alla decisione
Sta valutando un appartamento da investimento a Bratislava?
Ci scriva capitale, obiettivo e orizzonte temporale. Da lì nasce un incarico concreto, non un elenco di annunci.
Parliamo dell'obiettivo