Acquisto a Bratislava
Appartamento da investimento a Bratislava scelto sui numeri, non sulla disponibilità
Traduciamo un obiettivo di investimento in una selezione confrontabile di appartamenti reali e la accompagniamo fino alla proprietà.
In breve
Un appartamento è adatto come investimento quando canone ottenibile, investimento complessivo e costi correnti stanno in una proporzione sostenibile. Verifichiamo questa proporzione per ogni unità nello stesso modo, prima di parlare di acquisto o di rinuncia.
- Perimetro del servizio
- Incarico, ricerca sul mercato, confronto tra immobili e rendimenti, preparazione della trattativa, conduzione dell'acquisto e, su richiesta, coordinamento dell'arredo.
- Che cosa non è incluso
- Consulenza legale, fiscale, notarile e creditizia. Coordiniamo gli appuntamenti, la responsabilità di merito è dei professionisti competenti.
- Distinzione
- Gli investimenti condivisi tramite società sono l'ambito di Coinvesty, la gestione dell'affitto breve è l'ambito di PropCherry. Non mescoliamo questi ruoli.
01
Il vero prodotto è l'incarico
Prima di confrontare immobili nasce un incarico scritto: perimetro di investimento, canone lordo obiettivo, struttura di costi accettabile, carico gestionale sostenibile e la domanda su quanto rapidamente debba essere possibile rivendere. Quell'incarico deciderà poi ogni sì e ogni no.
02
Calcoliamo sull'investimento complessivo
Il denominatore del rendimento non è il prezzo, ma tutto il capitale impegnato: prezzo, oneri accessori, posto auto, arredo e lavori. Solo su quella somma mettiamo il canone. I calcoli fatti sul solo prezzo sembrano più gentili di quanto l'investimento sia davvero.
03
Che cosa verifichiamo sull'unità concreta
Qualità dell'edificio e spese condominiali, efficienza della pianta, piano ed esposizione, posto auto, lato rumoroso e lato panoramico, numero di unità simili nello stesso stabile e la forbice di canone realistica per il target. Più la domanda: chi comprerà questo appartamento tra cinque o dieci anni.
- Microzona e collegamenti invece della media di quartiere
- Pianta, piano, esposizione, posto auto
- Canone ottenibile per l'inquilino reale
- Spese correnti e fondo lavori dell'edificio
- Platea di acquirenti alla rivendita
04
Proprietà diretta, nessuna struttura in quote
L'appartamento lo compra e lo tiene lei. Canoni ed eventuale plusvalenza sono interamente suoi. Non siamo comproprietari, non siamo un fondo e non compariamo nei registri come partner.
05
Dal contratto all'appartamento locabile
Un contratto firmato non produce ancora reddito. Su richiesta coordiniamo imprese, arredo e preparazione per il modello di locazione scelto, così l'immobile non resta vuoto per mesi.
Domande frequenti
Le domande che gli investitori ci fanno più spesso
Quanti appartamenti vedrò?
Quanti ne superano la verifica. Gli immobili i cui conti non tornano vengono filtrati prima, invece di produrre visite.
Lavorate anche con il nuovo?
Sì, nuovo e usato vengono confrontati sulla stessa base. Quale sia più adatto dipende dal progetto e dall'unità, non dalla categoria.
E se non si trova un appartamento adatto?
Allora non consigliamo l'acquisto. Comprare un immobile i cui numeri non reggono costa più di un'operazione non fatta.
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Pagine utili alla decisione
Sta valutando un appartamento da investimento a Bratislava?
Ci scriva capitale, obiettivo e orizzonte temporale. Da lì nasce un incarico concreto, non un elenco di annunci.
Parliamo dell'obiettivo