Methodik
Mietrendite in Bratislava: welcher Nenner die Wahrheit sagt
Dieselbe Wohnung liefert je nach Rechenweg sehr unterschiedliche Prozentzahlen. Deshalb rechnen wir immer gleich.
Kurz gefasst
Bruttomietrendite ist die Jahresbruttomiete geteilt durch die Gesamtinvestition. Nettomietrendite zieht die laufenden Kosten ab. Der Rückfluss auf das eingesetzte Eigenkapital setzt die Miete ins Verhältnis zum tatsächlich eingebrachten Eigenkapital. Drei Kennzahlen, drei Aussagen — sie dürfen nicht vermischt werden.
- Bruttomietrendite
- Jahresbruttomiete geteilt durch Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, Stellplatz und Ausstattung. Gut für den Vergleich mehrerer Objekte, ungeeignet als Ertragsversprechen.
- Nettomietrendite
- Nach Betriebs- und Verwaltungskosten, Rücklagen, Leerstandsannahme und Instandhaltung, jedoch vor Finanzierung und Steuern.
- Rückfluss auf das Eigenkapital
- Jahresbruttomiete geteilt durch das gesamte eingesetzte Eigenkapital inklusive Ausstattung und Honorare. Mit Fremdkapital steigt diese Zahl, das Risiko ebenfalls.
01
Der häufigste Fehler steckt im Nenner
Wird nur der Kaufpreis eingesetzt, fehlen Nebenkosten, Stellplatz und Ausstattung — und die Rendite fällt optisch um mehrere Zehntelprozentpunkte besser aus. Wir verwenden konsequent die Gesamtinvestition, auch wenn die resultierende Zahl unspektakulärer wirkt.
02
Erzielbare Miete statt Angebotsmiete
Als Zähler zählt, was für diese Wohnung mit dieser Ausstattung in dieser Lage tatsächlich bezahlt wird — nicht das Inserat des Nachbarn, das seit drei Monaten unverändert online steht. Bei Kurzzeitvermietung tritt die Auslastungsannahme hinzu, die wir offenlegen, statt sie zu unterstellen.
03
Kosten, die in seriösen Rechnungen auftauchen
Hausverwaltung und Rücklage, Versicherung, Grundsteuer, Instandhaltung, Neuvermietungsaufwand, Leerstand und bei Kurzzeitvermietung Reinigung, Wäsche, Plattformgebühren und Betriebshonorar. Fehlt eine dieser Positionen, ist die ausgewiesene Nettorendite zu hoch.
04
Was eine Renditezahl nicht beantwortet
Sie sagt nichts über Wertentwicklung, Verkaufbarkeit, Zinsänderungen oder Ihren persönlichen Aufwand. Eine hohe Rendite bei schwer vermietbarem Grundriss ist ein Rechenergebnis, kein Investment.
Häufige Rückfragen
Fragen, die Investoren uns regelmäßig stellen
Welche Bruttorendite ist in Bratislava üblich?
Wir nennen keine pauschale Marktzahl, weil sie ohne Objekt, Lage, Ausstattung und Vermietungsmodell keine Aussagekraft hat. In unseren Fallstudien legen wir stattdessen konkrete, nachrechenbare Werte offen.
Rechnen Sie mit oder ohne Finanzierung?
Beides getrennt. Die Objektrendite zeigt die Qualität der Wohnung, der Rückfluss auf das Eigenkapital zeigt die Wirkung Ihrer Finanzierung. Vermischt ergibt das eine Zahl, die niemand einordnen kann.
Berücksichtigen Sie Steuern?
Nein. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und gehören zu Ihrem Steuerberater. Unsere Kennzahlen sind ausdrücklich Vorsteuergrößen.
Weiterlesen
Passende Seiten für Ihre Prüfung
Sie prüfen eine Anlagewohnung in Bratislava?
Schreiben Sie uns Ihr Eigenkapital, Ihr Ziel und Ihren Zeitrahmen. Daraus wird ein konkretes Suchprofil statt einer Objektliste.
Investitionsziel besprechen